赵海均：特色时代的房地产方程只有特解.doc

赵海均:特色时代的房地产方程只有特解
住在高楼大厦,满怀对房地产的强烈不满,大骂房子价格太高也是这个时代的特色。嘴里吃肉心里骂娘是因为背后有着深层原因。
      房地产市场化方向没有错,不过市场经济也重民生。拜金社会让房地产商成为特色时代的新型地主,只是他们不再依靠土地出租发家,而是依靠政府与银行开发暴富,投机商兴风作浪炒房得利,地方政府既得利又长GDP名利双收!分明是在裸奔,却要告诉你我这皇帝的新装是多么的漂亮美丽!
      开放已经让中国社会患了“拜金综合疑难杂症”。头疼医头,脚疼治脚,西医来得快,反正中国社会已经****惯了西医疗病!
      “两会”期间,针对高房价的讨伐声,国土资源部出台“国19条”新政。多有业内人士认为,新政延续09年底的“国4条”“国11条”的调控精神,对土地出让的各个环节规定更加严格和细致,既明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让,又有打击囤地等方面的具体要求。是新一轮房地产调控风暴,又是一记重拳。笔者愚钝眼拙看不出。两会大幕刚刚拉上就接连爆出地王,只想说:新一场烽火戏诸侯,重拳打在了沙袋上!
      19条土地新规要求,今后开发商竞买保证金不得低于出让最低价的20%;成交后,一个月内缴清成交额50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年;70%供地用于保障性和中小户型住房;建立房地产用地开竣工申报制度。靶心究竟是北京、上海,还是960万平方公里国家的每一寸土地上。近期云贵赤地千里大旱,新疆却在严阵以待应对春季洪涝。中国这么大,高度集权只能一刀切,不可能有靶心,因此,只能上演一场场烽火戏诸侯!
      既要保证GDP增长,又要保证老有所养民有所居,还要房价不高实现多重目标。这是一道多元变量偏微分方程,就是数学科班出身也会难倒!
      房地产大佬任志强曾放言,他是为富人建房,曾招致网民共愤和声讨,实际上任总说的是一句大实话。在资本社会,从根本上说房地产公司、银行,就是为有能力购房的人服务的。在中国有一类这样的超高收入人群,如垄断国企高管、金融高管、民营资本家、大腕名星等。政府要员有政策、美女有人奉送。一般地,这类人群钱多来得快,大都有阔绰的别墅和多套住房。他们买房的目的可以居住,还可以保值。这些有能力购房的人才能托起房价,也不用担心房价下降。
      还有一类中高收入人群。如国企中层、私营业主、高级主管,县处级以上干部,大学、研究机构和医院等的专家、教授和高级工程师等,这些人有稳定较高的收入,买房的目的主要是为了提高居住水平。他们已经或准备拥有两套住房。这一类人也不存在住房问题。
      第三类是中低收入人群。如普通公务员,普通医生和中小学教师、国企技术员、业务骨干和资深员工,城市有产者,私企技术和生产骨干、生产线上的管理者和产品的营销人员等。他们收入不高但比较稳定。年轻人主要是解决自身的住房,年长人主要是为子女解决住房。他们在倾出自己的毕生积蓄后,要用以后的时间向银行支付月供。所谓房奴实际是指这一类人群。从
4月1日起,四大国行取消首套房贷优惠政策,提高贷款利率实际是为难这些真实的买房人,甚至造成对“刚性需求”的挤出效应。
      在中国还有一类炒房人群,即所谓的炒房团。炒房团是哈哈镜,扭曲的是楼市,夸大的是供求失衡,制造的是人为乱象,其背后