深圳市商业市场深度调研报告(上).ppt

深圳市商业市场深度调研报告(上)
目录
深圳商业市场格局与发展,及未来供应情况
1
深圳各商圈重点项目的调研分析
2
深圳商业市场发展总结
3
深圳商业市场格局与发展,及未来供应情况
1
,
81%
63万m2,
19%
2003年
2006年
2012年
2004年:万象城
2004年:金光华
2006年:Coco Park
2003年前,百货、大型
超市是商业主导力量
天虹百货
2007年:海岸城
2008年:益田假日广场
2010年:KK Mall
海雅缤纷城
皇庭IA Mall
……
非购物中心规模(万m2)
深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代
购物中心规模(万m2)
176,
94%
11万m2,
6%
378. 66%
198万m2,
34%
茂业百货
岁宝百货
华润万家
新一佳
深圳集中式商业形态演变过程
区域
现有存量
未来五年供应量
共计
增长率
福田
140


77%
南山
123
74
197
60%
龙岗
75
120
195
160%
罗湖
147
47
194
32%
宝安中心区
57
101
158
177%
龙华-坂田
26
39
65
150%
盐田
10
15
25
150%
深圳
577
504
1081
87%
深圳市各区域集中式商业面积变化(单位:万m2)
600
300
0
深圳集中式商业存量、5年后总量(万m2)
1200
900
1081
2018年
增加87%
577
现有存量(2013年)
未来5年,深圳1万平米以上集中商业供应量将达1080万平米,城市商业格局将发生彻底改变
中信城市广场
金光华广场
万象城
花园城
购物
公园
海岸城
中心城
深国投广场
京基百纳广场
保利文化广场
益田假日广场
大利
名城
万象城二期
喜荟城
KKMALL
卓越In Town
欢乐海岸曲水街
欢乐
海岸
中航城
宝能
太古城
皇庭
广场
东海国际中心
笋岗一清水河改造
太子湾片区改造
深业黄贝岭
益田木龙头
华润湖贝新天地
华润大冲改造
金地大百汇
京基下沙项目
华润总部
科技生态园
来福士广场
新海上世界
水湾1979
丰隆中心
盐田万科广场
深圳大型购物中心总体供应情况
宝安中心
(未来5~10年)
商业50万㎡
前海中心
(未来5~20年)
超级商业中心90万㎡
南山商业文化
中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈
(未来5~20年)
新海上世界、太子湾
后海金融区
(未来5~10年)
商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
资料来源:《中国商业地产蓝皮书(2011-2012)》
深业黄贝岭项目
益田木头龙项目
华润湖贝新天地
笋岗—清水河片区改造
佳兆业丰隆中心
中航城
金地大百汇
皇庭广场
京基下沙项目
欢乐海岸
东海国际中心
华润大冲村改造
生态科技园
华润总部
宝能太古城
水湾1979
新海上世界
太子湾片区改造
来福士广场
深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域
南山商圈
华强北
东门
人民南
在深圳近25年的商业发展过程中,从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈,再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈,深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
20世纪80年代—90年代初
特区成立后,城市建设的迅猛发展以及深港交流的扩大,初级商圈开始形成。到1992年,在人民南和老东门,现代商圈雏型初现。这一时期的商圈层次较低,辐射范围很有限,也仅能够满足区域内的一般消费,为社区型商圈。
20世纪90年代中后期
1992开始,深圳商圈的基本格局开始逐步形成,市级商圈有人民南、东门、华强北,区域商圈有南头、宝城等,而社区商圈则较多,商圈已基本可以满足深圳作为大都市的商业需求。
在城市发展的西移过程中,罗湖的商业地位有所弱化,但东门商圈作为深圳最大的商业中心,地位逐渐巩固,福田华强北和南山商圈日益崛起并迅猛发展,有形成特区内商圈的三足鼎立之势。
20世纪90年代末至21世纪初期
1999年随着滨海大道的正式开通,南山被彻底激活。在南山的核心版块——南山商业文化中心区更将国际商圈运营的各项指标淋漓尽致的加以展现。南山商业文化中心商圈是目前深圳各商圈里面惟一通过国际招标的方式进行规划设计的国际滨海主题