项目建设前期报批报建管理流程(全).doc

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……房地产公司
……年……月……日
目录
1 流程概述 3
流程目的及适用范围 3
定义 3
流程关系 3
部门职责 3
流程输入及输出文件 4
2 图示 5
系统图 5
流程图 6
3 流程操作指引 6
项目前期报批报建阶段 6
1) 项目投资备案的工作要点: 6
2) 办理建设用地规划许可证的工作要点: 7
3) 办理国有土地使用证的工作要点: 7
4) 办理建设工程规划许可证的工作要点: 7
5) 办理建筑工程施工许可证的工作要点: 8
流程概述
流程目的及适用范围
流程目的
把控项目开工前的报批报建工作,建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。
适用范围
公司已获取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工报建及相关手续。
定义
土地手续
阶段
在获取项目土地后,根据办理《国有土地使用证》的要求,办理项目投资备案、用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续,取得项目《国有土地使用证》。
规划报批
阶段
在取得项目《国有土地使用证》后,根据办理《建设工程规划许可证》的要求,办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续,取得项目《建设工程规划许可证》。
施工报建
阶段
在取得《建设工程规划许可证》后,根据办理《建筑工程施工许可证》的要求,办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续,取得项目《建筑工程施工许可证》。
流程关系
流程等级
母流程
子流程
关联流程
一级流程
无
《项目投资备案作业规则》
《建设用地规划许可证办理作业规则》
《国有土地证使用证办理作业规则》
《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》
《日照分析、指标复核办理作业规则》
《房地产建设开发规模办理作业规则》
《项目建筑设计方案节能审查作业规则》
《项目用地文物勘探作业规则》
《人防工程报建作业规则》
《建设工程规划许可证办理作业规则》
《项目放、验线办理作业规则》
《施工图审查作业规则》
《防雷施工图设计文件审核作业规则》
《建设工程消防设计审核(土建部分)作业规则》
《项目环境影响评价审批作业规则》
无
部门职责
部门名称
本流程中承担的主要职责
主办
部门
报批报建管理部门
负责项目土地获取至取得施工许可证的报批、报建及相关权证获取工作;
协调公司相关部门落实报批、报建及相关权证获取中政府相关职能部门的规定和要求,收集项目属地报批、报建的最新政策和相关收费标准;
负责业务相关外部客户资源的拓展与维护;
配合
部门
设计管理部门
配合日照分析、指标复核,负责项目方案图的提供和分析过程技术对接;
配合人防报建或核费,负责提供项目方案图纸及报建面积;
配合规模审批,负责提供项目详细面积指标;
配合办理工程规划许可证,负责提供报批施工图,配合审批意见进行图纸修订完善;
财务管理部门
配合审核各项费用收取标准,支付费用;
工程管理部门
配合办理施工许可证,负责施工单位招标,督促施工单位办理施工许可证相关手续;
流程输入及输出文件
流程输入