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景德镇美菱项目前期报告.ppt


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文档列表 文档介绍
景德镇美菱项目前期发展报告
合富辉煌(安徽)房地产顾问公司
2009年9月
谨呈:长虹集团
引言:
长虹集团是中国著名的地产开发商、运营商,此次报告旨在向集团各位领导汇报有关景德镇美菱冰箱厂地块的发展特征,并针对性地为该项目后期开发提供参考意见。不足之处,尚请指正!
合富辉煌房地产(安徽)
2009年9月
本报告思路:
1
项目及市场认知
2
项目发展深度探讨
3
项目整体规划建议
长虹-美菱景德镇项目
合富辉煌房地产(安徽)
2009年9月
项目认知
项目所在区域分析
城市规划对项目影响
宏观经济发展水平
市场竞争格局
客户问卷调查


目前土地性质:冰箱厂地块和西侧的非地。
其中,;,为政府抵押地块,性质不明。
地块基本情况:冰箱厂地块与非地总面积合计295亩
瓷都大道沿街商铺
汽车南站
古城路商铺
加油站
汽车南站辐射南部主要城市,瓷都大道是通往市区的主干道
交通银行
本项目
5公里
人民广场
金域中央

本地块距离市中心人民广场5公里,在当地人心目中已显偏远
项目周边状况:成熟度不高,居住氛围较为落后


原有农村
瓷都大道
兴园路
瓷厂
铁四局宿舍区及周边空地
远景瓷业
原有农村
李官庄
环球瓷业
农村内部道路
地块内部状况:“非地”较为原始,工厂仍在生产过程中
“非地”内部道路
“非地”内部状况原始
厂区生产车间
厂区办公楼
内部水塘,对项目具有一定景观价值
客户认知:区域内及周边客户多数表示认可,市区客户对该区域预期不佳
地块周边客户——对住宅项目表示怀疑
瓷都大道个体经营户赵先生:
这边厂区还在生产,你说的房子大概什么时候建还不确定吧。而且这里也是政府一直建设的工业区,也不清楚造房子合不合适。但是真像你讲的价格在2000元左右,我觉得可以买。
市区客户——地段较为偏远,不认可。如果价格较低,也可以考虑
出租车司机李师傅:
我现在就住在市中心曙光路,这里的周边配套很好,而且我在这里住了一辈子了,不想再搬到别的地方去。何况那边本来就比较远,都是厂区。不过如果价格便宜的话,也可能过去买一套。
区域内部(豪德市场)客户——存在购买意向
豪德市场经营户凌女士:
感觉区域还可以,交通也还好,特别是离车站比较方便。对我来说还是比较适合,虽然我在市中心已经有了几套房子。再买一套,方便工作也好。
市区客户——配套缺乏,生活不便,不予考虑
超市郝老板:
感觉那边离市区太远了,我有个朋友以前就住在那边的中铁宿舍,现在般过来了。那边什么配套都没有,请客吃饭都要回市区。我觉得那边建住宅很难,反正我是没想过那边买房子。不过,价格便宜也会有人买的。

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  • 上传人小枷
  • 文件大小12.82 MB
  • 时间2018-11-13