房地产开发流程及热点问题.ppt

房地产开发流程及其热点问题
扬州大学建筑科学与工程学院
姚胜
一、基本知识
1. 房地产开发:
城市房地产开发;城市房地产综合开发
是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发是房地产活动中一项重要制度,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。
城市房地产:是由城市房产和城市地产有机结合而组成的统一整体
物质形态上、经济形态上--“不动产”
城市房屋
城市房产
城市土地
城市地产
是在全国城镇范围内包括全国各个大中小城市、县镇和独立工矿区的全部房屋建筑物
是城市房屋的社会经济形态:
法律上有明确的权属关系;
有使用价值和价值(商品);可在不同的使用者和所有者之间流通
是指在全国城市区域内及其他的属于国家所有的全部土地。
是城市土地中具有以下特征的部分土地:
法律上有明确的权属关系;
能带来相应的经济效益;
建设用地
2、房地产开发分类
1)根据开发项目所在的位置:
新区开发
旧城开发(建成区再开发)
2)根据开发的规模:
成片开发
零星开发(单项开发)
3)根据开发项目的使用功能:
居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、特殊用途(停车楼)
4)根据开发的深度:
土地开发
房屋开发
5)根据开发的方式:
定向、联合、合作、单独开发
6)房地产项目未来获取收益的方式:
出售型房地产项目
出租型房地产项目
混合型房地产项目
3、房地产开发流程
1)可行性研究阶段
市场研究、选择项目
开发项目定位
项目经济、社会、环境评价
2)前期工作阶段
开发项目立项
申请《建设用地规划许可证》
申请土地开发使用权
领取《房地产开发项目手册》
拆迁安置
筹集开发资金
项目规划设计与报建
领取《建设工程规划许可证》
3)建设实施阶段
办理开工审批手续
选择施工企业
工程管理与控制
竣工验收
4)房屋营销和服务
营销
制定销售、租赁计划、宣传、广告
销售、签约、付款
服务(物业管理)
小区管理、经营、服务