房地产市场调研报告.ppt

地产经纪顾问有限公司市场报告
宏观政策
昆山市场销售状况
碧景苑微观环境分析
区域竞争个案分析
比较分析
结论
宏观政策
宏观政策
货币紧缩政策。
07年以来,央行6次上调利率,%,11次上调存款准备金率至15%。
反屯地政策
1月7日,国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回,闲置满一年不满两年的,则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
住宅保障政策
国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示,继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。
CPI保持高位,人民币继续升值。
%,创11年历史新高。08年,人民币升值速度有望加快,预计对美元全年将升值10%。
政策分析
货代紧缩抑制投资性需求
限外政策限制外籍人士购房,
空置面积增加
反囤地政策,供给增加
保障住宅政策落实
城镇化进程进入发展快车道
开发商融资难
人民币升值,通胀延续,地产保值
土地资源的稀缺
结汇难限制外商投资
保障性住宅比例有限,循序渐进
成本不断提升
房价下跌
房价上涨
抑制房价增长过快,限制投资性需求,促进地产市场理性发展。
地产市场现状
市场总需求旺盛,去化速度放缓
2007年,,同比增长5%,;, % 。以京沪为例,,%;1月份上海住宅新房成交15617套,,%%,%。
房价上涨延续,增速放缓
2007年12月,%,。
以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。
2007年,全国完成房地产开发投资25280亿元,%,。
宏观调控作用延续,抑制作用显现。
昆山市场成交状况
楼盘名称
当前批准预售套数
均价(元/ ㎡)
12月签约
1月签约
9月签约
高端项目
吉田国际广场
733
住宅5600
办公6600
27
23
89
蝶湖湾
2382
6500(精)
-1
24
146
华敏世家
440
住宅6800(毛)
办公8700(精)
19
15
38
御景苑
201
12000
0
0
0
红顶会馆
510
10000
14
10
25
巴比伦花园
502
5000
5
1
37
低端项目
东方丽池
697
5000
43
7
52
新城域
2784
4300
23
174
42
表一、昆山市主要楼盘近期成交状况
分析:1、宏观调控作用显现,各案去化速度放缓。
2、结汇难等限外政策出台,高端项目受影响程度明显。
3、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势,销售业绩依然良好。
4、08年伊始,宏观调控影响延续、处于市场淡季,地产热明显降温。
5、在股市不济,经济走势不变,没有新政策出台的前提下,08年上半
年,昆山楼市将持续放缓。
节后市场状况
碧景苑微观环境分析
震川路
前进路
青阳路
秧浦路
白墅路
景王路
未来CBD
碧景苑
碧景苑区位图
中央商务区
黑龙江路
至前进路900m
至市政府1700m
至黄河路1700m
至高尔夫练****场1300m
至黑龙江路1300m