附管理办法.doc

公积金担保贷款管理办法
第一章总则
第一条为加快住房制度改革,支持我公司职工购买自
住住房,根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公
积金管理条例》中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、
《贷款通则》、内蒙古自治区政府《内蒙古自治区职工个人
住房公积金担保贷款试行办法》等有关法律、法规,结合我
公司实际,制定本办法。
第二条本办法适用于(集团)公司住房资金管理中心
(以下简称"中心")用归集的住房公积金,委托指定的商业
银行向购买自住住房的在本中心缴交住房公积金的职工个
人发放的住房担保贷款。
第三条本办法所称担保贷款属于政策性住房专项贷
款,支持职工个人利用住房公积金购买的普通商品住房、经
济适用住房、集资建造住房、二手房等。
第四条为保证借款人(职工个人)、贷款委托人(中心)、
贷款受托人(贷款银行)三方的权益,住房公积金贷款实行保
证人(自然人)缴纳风险保证金并承担连带贵任的担保贷款
和高风险贷款附加房屋抵押担保贷款。借款人到期不能偿还
贷款本息时,中心和贷款银行有权要求保证人承担连带偿还
本息的责任和依法处理其抵押物。
第五条中心承担个人住房公积金贷款的风险。受托银
行违规办理的个人住房公积金贷款除追究责任外,其风险由
银行承担。
第六条住房公积金贷款本着"贷款的职工不允许支用
住房公积金,己支用住房公积金的职工不允许申请个人贷
款"和"不得重复贷款"的原则执行。
第七条购房人和借款人必须一致。
第二章贷款对象和条件
第八条凡在集团公司所属单位建立住房公积金制度,
个人按时足额缴存住房公积金一年或以上的在职职工,在购
买自住住房资金不足时,具备第九条所列条件,均可申请个
人住房公积金担保贷款。
第九条借款人申请个人住房公积金贷款应同时具备以
下条件:
(一)具有城镇常住户口或者其他有效居留身份,且具
有完全民事行为能力;
(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本
息的能力;
(三)符合法律规定的购买住房的合同或协议;
(四)应已支付了不低于所购住房全部价款的30%或以
上首期购房款;
(五)同意办理住房抵押和保险。在住房未竣工交付使
用,借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前,应
由售房单位提供担保
(六)没有为其他借款人提供保证
(七)中心和贷款银行规定的其他条件
第三章贷款额度、期限和利率
第十条贷款额度。借款人的贷款额度一般不超过购房
费用总额个人应承担部分的70%,同时不得超过本人贷款的
最高限额(处级最高限额为人民币二十万元,其他职工最高
限额为人民币十万元), 贷款人及其配偶的工资收入可按其年平均收入掌握
第十一条贷款期限。职工个人住房公积金担保贷款的最长期限不超过10年(须在法定的房屋使用年限内),贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
第十二条贷款利率。职工个人住房公积金担保贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应的利率档次执行新的利率规定,并相应调整每月还款额。
第四章贷款程序
第十三条借款人申请。住房公积金担保贷款首先由借款人向中心提出借款申请书,并如实填写《职工个人住房公积金担保贷款申请审批书》,由其所在单位和配偶单位核实签章,报送单位住房公积金管理部门。
第十四条审查。借款人所在单位住房公积金管理部门
负责审查下列材料,审查合格后,将下列材料统一报送中心
进行审核。
(一)借款人的身份证件(指居民身份证、户口簿和其
他有效居留证件);
(二)借款人婚姻证明;
(三)住房公积金缴存凭证;
(四)借款人及其配偶所在单位出具的稳定经济收入书
面证明;
(五)借款人购买住房的合同意向书、协议或其他相关
证明、批准文件;
(六)首付款收据;
(七)抵押物清单、权属证明、估价证明;保证人同意
交纳风险保证金及承担连带保证责任的书面意见和保证人
的身份证明、资信证明;
(八)中心和贷款银行认为要求提供的其他文件或资料。
第十五条中心审核。中心收到借款申请及符合要求的
各种材料后进行初审,在二十个工作日内作出初审意见。对
初审合格的,委托贷款银行进行资信审查,符合贷款条件的,
通知借款人办理有关的房产抵押登记手续、保证人将应交纳
的风险保证金交存中心在贷款银行开设的风险保证金专户
后,再由中心下达《贷款委托书》。
第十六条订立合同借款人中心、贷款银行共同签
订《职工个人住房公积金担保贷款合同》,保证人、中心、
贷款银行签订《保证合同》。贷款额度超标时附加房屋抵押
担保的借款人同时与中心、贷款银行签订《抵押合同》、将
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