浅谈余杭街道凤新路南侧商业地块（江南时代广场）规划设计.doc

浅谈余杭街道凤新路南侧商业地块(江南时代广场)规划设计
摘要:随着我国经济的发展,全国各地的时代广场建设遍地开花,规模、性质各异,但设计质量良莠不齐而且大多缺乏特色。针对上述情况,本文以余杭街道凤新路南侧商业地块(江南时代广场)的规划设计方案为例,简要论述了规划设计过程中应遵循的原则。
关键词:城市规划;规划设计
1 工程概况

余杭街道是浙江省杭州市余杭区辖镇。原为余杭县治,是一个有2200多年的历史古镇。余杭之名相传为“夏禹东去舍舟航登陆”而得,翻开厚重的历史长卷,大禹曾在此治水、秦王嬴政设郡立县、隋炀帝开凿运河、太炎先生就度执教、杨乃武与小白菜冤案的发生无不与古镇余杭有关。余杭有着深厚的历史文化底蕴。而江南时代广场地块正好位于余杭街道凤新路以南,荆余路以北,西临“大禹治水神像”,文化底蕴深厚,地块西侧靠近余杭车站,交通便利,更是临近余杭街道老城区,人气旺盛,使得本地块具有得天独厚的文化、交通、人气等优越条件。
规划条件
依据杭州市规划与建设局提供的地形图及任务书,本地块规划主要指标为:容积率≤;建筑密度≤55%;绿地率≥10%;建筑限高70m;停车以地下为主,地上为辅。

根据本地块规划条件,本方案设计由一幢四层主体建筑以及两层地下室组合而成的建筑。㎡,㎡,地下33629㎡,。㎡,% 。本地块建成后将是集商业购物,欧尚超市、休闲餐饮,娱乐,办公等多种功能于一体,涵盖多元化生活内涵,起点高,规模大,内容齐备,是一个现代化的大型综合购物中心区,即shopping mall。江南时代广场的兴建为余杭街道传统商圈锦上添花,必将成为余杭街道商业中心区的一大特色。本工程建筑设计使用年限50年,框架结构、六度抗震设防,建筑防火按多层商业建筑标准设计。
2 设计依据
杭州市规划与建设局提供的地形图及任务书,国家及地方其它有关的设计规范和规定。《杭州市城市规划管理办法》,《杭州市城市规划管理技术规定》,《民用建筑设计通则》(GB50352-2005),《建筑设计防火规范》(GB50016-2006),《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001),《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005),《商店建筑设计规范》(JGJ48-88),《汽车库建筑设计规范》(JGJ5100-98),《汽车库?修车库?停车场设计防火规范》(GB50067-97),《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)。
3 总体布局
总平面布局
在优越的地理位置条件下,为了能更好的挖掘地块的商业价值,增强企业文化底蕴。本案以余杭街道文化底蕴的代表“大禹治水神像”为东西商业轴线,在地块西侧设置江南时代广场主入口,在空间上通过围合形的广场,以环抱式的姿态欢迎和吸纳人气,突出地块的商业核心地位及品牌形象,在如此大空间的广场上,可以为江南时代广场商业提供很好的活动空间,例如:商业周年庆活动、商业促销活动等等,也可以为余杭街道当地提供一个大气的活动空间,以便满足余杭街道当地文化活动需求的大空间场地;另外在江南时代广场入口处一侧设置观光垂直电梯,通往二层商场及四层