碧桂园商业街项目营销策划方案.ppt

营销策划方案
北京碧桂园商业街项目
我们本着“专业、敬业”的企业精神,“为客户创造专业价值”的服务理念,致力于为客户提供专业价服务。 ——同世飞天的使命
目录
第一部分:市场背景分析
第二部分:项目概况及SWOT分析
第三部分:项目商业定位
第四部分:项目规划布局
第五部分:项目招商及运营
第六部分:经营收益预测
第七部分:商场店铺切割方案
本案共分为七个部分:
武汉地势独特,得“水”独厚,又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割,呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说,汉口是商业中心,汉阳是工业中心,武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造,武汉三镇根据各自区域特点,已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。
市场背景
一、项目市场分析
城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头,带动了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展,更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑;
城市居民收入的提高,使居民总体消费水平、市场消费量日益增加,消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变,促使城市商业业态和经营结构的提升;
一、项目市场分析
市场背景
武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升,由单个开发向区域整体规划发展,形成多商圈的格局。
旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。
随着国际资本及机构的进驻,武汉的商业氛围将全面提升,与金融环境变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。
一、项目市场分析
市场背景
银行贷款政策的松动使武汉商业地产迎来了充足的发展机会;
房地产市场整合速度加快,企业之间的强强联合将成为武汉市房地产发展的主旋律;
未来武汉市尤其是汉阳区房地产市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势,产业成熟期的—些特征将逐步显现,并保持一定的增长速度。
一、项目市场分析
武汉市零售商业现状
武汉主要商圈分布:
商圈名称
主要商业网点
解放大道商圈
武汉广场、世贸广场、武汉商场、庄胜崇光百货、工贸家电等
建设大道商圈
新世界百货等
中山大道商圈
大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货、太平洋购物广场等
中南商圈
中南广场、中南商业大楼、世纪中商、家乐福等
珞喻商圈
亚贸广场、群光广场、鲁巷广场、武商量贩珞喻店、易初莲花等
徐东商圈
徐东平价广场、销品茂、麦德龙、中百仓储梨园店、百安居、工贸家电等
钟家村商圈
汉阳商场、中商21世纪购物中心、家乐福、国美等
一、项目市场分析
武汉市零售商业现状
零售商业现状:
武汉市已形成以解放大道、中山等为主的“多商圈”分布格局。
武汉商业零售企业数量众多,主要分布在汉口和武昌两大区域,尤以汉口区商业网点分布众多、零售企业规模最大、业态最全、品牌最多、零售额最大、商圈覆盖面和影响力最广。
目前武汉商业零售业态多集中于零售百货,而此类业态的市场份额已趋于饱和,竞争较为激烈,品类同质化严重。
一、项目市场分析
武汉市零售商业现状
行业竞争发展态势
国内外各类百货零售业态(主要是现代百货、大型综超)知名商号挟强大的资本、管理、物流优势进驻武汉商业市场,极大促进武汉商业市场繁荣发展同时,使武汉商业市场的竞争日益加剧;
专业市场、专卖连锁店等业态成为市场生力军,不断抢占大型商场市场份额;
综合性购物中心将成为武汉消费市场发展的主要方向。