中冶蓝城.pptx

SYSW1N(大连)策划顾问部
中冶—中冶蓝城项目
2013-07-05
中冶蓝城
西城生态核心
深享绝版氧吧
基础信息
项目名称
中冶—中冶蓝城
项目地址
甘井子辛寨子街道701终点站西行500米
占地面积
69000平方米
建筑面积
100000平方米
容积率

总套数
1295套
开盘时间
在售D区2013年3月13日
入住时间
在售D区2013年12月31日
建筑类别
多层、小高层
精装修标准
毛坯
在售均价
均价 9800元/平
绿化率
39%
车位
1:
开发商
大连中冶京诚置业有限公司
物业费
2元/平方米·月
物业管理
大连添翼物业有限公司
中冶蓝城项目定位:百万平米蓝氧生活城
基本信息
项目择址西城核心,社区外部有砬子山等山景资源,意在打造低碳生态复合城邦。
项目配套设施
配套设施
中冶蓝城
三鼎春天
交通配套
北临城市主干道虹港路,西临虹港路;
项目紧邻地铁四号线及10余条公交线路。
生活配套
市场:辛寨子广场
医疗:辛寨子医院
治安:辛寨子派出所
资源:加油站
商务休闲配套:商务酒店和大型的娱乐场所,6000平的超大会所,会所功能齐全,像台球室、模拟高尔夫、红酒屋、健身中心及1200平可容纳300人的会议中心。
教育配套
大连工业大学、大连十八中学、大连商务学院、辛寨子小学,图书档案馆。
内部配套
社区周界设置红外线防范系统,智能技术堪属全国一线水准,同时以24小时物业管理模式,全方位实现舒适安全的居住理想。
文
文
文
文
文
虹港路
E区 D区 C区 B区 A区
D区/小院洋房在售区 A区 B区/总部商务别墅区

C区/预计2014年上市 E区/已交付入住
整体规划
建筑风格:以新古典主义为建筑要义,融合简欧风派。
整体规划
项目规划新推D区块,建筑风格以简欧清新派为主
已售罄在售未注明楼体,开盘时间待定
67-123 ㎡,17栋8层洋房
33-62 ㎡
2栋公寓
产品构成: 2011年9月3日开盘,首推E区,现已售罄;2013年3月加推D区块,67-123 ㎡,17栋8层电梯洋房,一梯两户,全明空间,33-62 ㎡,2栋70年产权公寓,得房率高达86%。
商业规划:以甘区首家400平米麦当劳得来速餐厅为代表的,商业旗舰巨头的争相入驻,未来中心生活价值,值得期待。
景观规划: 横纵两条主景观带贯穿社区,与中心花园、长者休闲花园、儿童天地、雕塑喷泉等景观小品,共同诠释着欧式浪漫主义风格。
整体规划
在售D区67-123 ㎡,17栋8层电梯洋房,33-62 ㎡,2栋70年产权公寓。
居室
面积(㎡)
套数(套)
户型配比(%)
总配比
一室
33-60
74
%
%
60-70
38
%
两室
70-80
144
%
%
80-95
799
%
三室
95-123(含跃)
240
%
%
合计
1295
100%
项目产品面积区间为33-123㎡,共规划1295套产品,主要以981套两室产品为主,一室产品74套,三室产品(含跃层)240套。
一室产品面积段为33-70㎡,%。
两室产品面积段为70-95㎡,%。
三室产品(含跃)面积段为95-123㎡,%。
项目共1295套产品;面积区间为33 ㎡-123㎡,8层电梯洋房,主要以两室产品为主;
户型配比
户型配比
户型分析
此两种户型主卧室方正,大气轩昂,主卧与北卧门当户对,南北通透,迎接阳光与清风,郎阔空间鲜氧充沛。
经济户式难得的厨房、餐厅分离,得阳光餐厅,享珍馐美食
双北窗设计更添清新与舒适。
卫生间告别幽暗时代,于细节处尽显生活格调
该户客户认同度较高,得房率较高,总房款相比较较低,所以去化效果较好。
户型分析
项目以以下两种户型为主,户型设计方正,全五明户型,南北通透,舒适感强。
82㎡二室二厅一卫
93㎡三室二厅一卫
单位:元
销售情况
销售情况
中冶蓝城项目面积配比分析
中冶蓝城目前成交均价为9800 /㎡,㎡,其中主力供应面积段为70-120 ㎡,占总供应面积的95%,其去化面积占比也相应最高。
中冶蓝城2013年07月01日的最新销售报价为起价9670元/平方米,均价9800元/平方米。
项目供应面积区间为30-120 ㎡,㎡,以70-120 ㎡产品为主,占总供应量的95%,而这个面积区间内的产品的去化面积占总去化面积的95%;
项