房地产估价报告.doc

商学院物业管理
周杨 110151950
一、估价项目名称:上海市徐汇区斜土路2099弄皇家巴黎
二、估价时点
2012年10月
三、估价方法
市场比较法
四、估价技术报告

交易时间: 2012年10月
区域介绍:
 皇家巴黎是阳光巴黎的二期,总占地面积25664平方米,总建筑面积99383平方米,绿化率为35% ,除了住宅楼外,还规划建设有社区服务设施的商住楼。位于斜土路上,介与宛平路和东安路之间,靠近徐家汇中心地带,集商务休闲娱乐版块为一体。小区内配套设备齐全。
整个项目以其独特的西欧风情建筑风格、匠心独具的景观规划、气派细致的房屋设计,结合上海现代化风范,构建完美生活乐章。以凡尔赛花园、枫丹白露、香榭丽舍为蓝本的法式景观,体现了法式宫廷园林的气势,中轴对称的林荫大道、几何辐射的园林路,通过柱廊、水池、水景、喷泉
等景色的点缀,又充分体现了法式园林的情趣与品位。并以不同类型植物的搭配,形成了层次搭配合理,景色和谐的自然气息
公交:宛平南路斜土路、872路、806路、205路、814路、218路、43路、572路
轨道交通:地铁1、3、4号线 (东安路站)
周边配套:
学校:东安三村小学、徐汇中学、复旦中学、第四中学、零陵中学、康健幼儿园、上海交通大学、复旦医学院、模范中学
商场:太平洋百货、东方商厦、汇金百货
医院:中山医院、儿童医院
银行:建行、交行、农行
饮食:必胜客餐厅
娱乐:柯达影院、弘基休闲广场
其它:东安路邮局、青松城大酒店
优点: 房型较好方正,前后面都没有什么较高的建筑物遮挡。居住环境适合,有花园、立体水景、小桥流水,环境优美,这些都是小区的亮点。相比附近的楼盘这么高的园林设计是比较的罕见的。休息时间可以看到小区老人之间的交流、大人带着儿童玩耍,一切都是感觉的那么的亲切。另外这里的出售价格,从
较新楼盘角度而言,相比周边楼盘具有一定的优势,以相对较低的价格坐拥同样的地理位置和更优美的环境和更理想的居住设施,是大多数业主选择此楼盘的重要因素。
房屋特点:
厅南带落地窗,通风好;主卧朝南;采光好,外接景观阳台
绿化率: 40%

A:东方曼哈顿: 43566元/m2
交易时间: 2012年8月
地处徐家汇中心,周边交通便利,旁有港汇广场,东方商厦,汇金广场,美罗城等,房子二房朝东偏南,厅朝东南,全明采光好;绿化率40%
B:汇丰衡园:37374元/m2
交易时间: 2012年9月
小区位于徐汇中心区域的西南位置。这里西面邻近徐家汇商业中心,而东面又靠近打浦桥商业圈,因此从地理位置上来讲是商业氛围比较浓厚的区域。肇嘉浜路是徐汇区域开发较早的区域之一,也是徐汇商业的中心区域,周边不仅有较多的商业配套,另外,教育资源、生活配套、医疗配套等亦是十分丰富。另外,汇峰衡园东面紧邻卢湾区打浦桥商圈,因此也享尽其所带来的便利。汇峰衡园东北斜对面便是卢湾区最大的体育中心—卢湾体育馆,东南面靠近卢湾中学,另外,周边还有较多知名医疗机构,因此,生活在这里,交通方便,各个方面都非常方便。
绿化率:30%
C :百汇园 60000元/m2
交易日期:2012年8月
百汇园是由上海市四方房地产实业有限公司及上海飞机制造厂组建的上海百汇房