近年我国房地产价格变化分析.doc

近年我国房地产价格变化分析

摘要
房地产是现代经济社会中最为发达的行业,也是一个国家经济繁荣程度的最直接体现,作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用。由于房地产产业链长,波及面广等特性,几乎国民经济中的所有产业和房地产业都有所关联。另外,房地产业还关系到民生问题。这些决定了房地产市场在宏观调控中的位置。
近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
(一)我国房地产行业发展状况
我国房地产市场自1998 年开始步入市场化,由于历程较短, 房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价波动的经验来看, 房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征, 在最近几年房价上涨幅度大幅提高。1998~2002 年的5 年间,房屋平均销售价格上涨幅度比较平稳, %。2003 年开始, 房价涨幅加大, %; 2004 %, 涨幅比2003 个百分点。在政府的宏观调控影响下, 2005 年全国商品房价格增长速度减缓
:1 %, 1 到2 %, %。2006年第一季度,%。而北京的房价竟然猛涨了17%。而这一数字,仍受各界普遍的质疑。实际上涨幅度要比政府部门公布的上涨幅度要大的多。
(二)以北京房价变化看全国房价走势情况
在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后,北京进入城市化发展最为迅猛的时期,2004—2007年三年间,新建住宅用建筑面积超过了之前的十年,之前关于城区的观念范围也得到了最大化的延伸,北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步,从而真正确立了自己国际一线大都市的地位,水涨船高,作为中华人民共和国的伟大首都,北京受到了前所未有的万千宠爱,奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。
2000年到2010年内城房价走势
从近八年来的政府交易统计数据可以看出,北京的房价在进入21世纪后,走过了一段平稳发展期,政策扶持、市场健康有序的大环境下,房价不但没有上涨,反而连续有小幅下降。04年是一个转折期,房价由此一发不可收拾,发生了明显的上升趋势,三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到如今的14411元/㎡,上涨幅度达到185%,2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%,已步入房产发展的畸形期。
就全国而言,随着中心城市房价渐涨,引发全国房价在二十一世纪初集体井喷,北京、上海、广州、深圳四大中心城市房价更是一路飚红,其中以北京最为严重,04年之后的北京楼市价格,涨幅快到以日计算,让民众望而生畏。
(三).当前社会公认的导致房价持续高涨的原因
新华网2007年1月30日《2007年全国“两会”系列调查:房价问题》,调查个体认为导致高房价的原因,网上调查数据如下:
,住房需求持续旺盛 % 1500
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