清浦区拆迁安置工程南城小区初步设计说明.doc

清浦区拆迁安置工程
(南城小区)
初步设计说明
设计号:
院长:
总建筑师:
总工程师:
设计总负责人:
北京中外建建筑设计有限公司
各专业设计人
专业
设计人
校对人
审核人
审定人
建筑
结构
给排水
电气
目录
总说明
总平面设计
第三章建筑设计
第四章结构设计
给排水及煤气设计
电气设计
综合篇
一、消防专篇
二、环保专篇
三、节能专篇
四、安保专篇
五、劳动保护专篇
六、环卫专篇

淮安市清浦区拆迁安置工程
(南城小区)
初步设计说明
第一章总说明
设计标准
淮安市规划局规划设计方案审查意见书
淮安市待出让国有土地宗地界址点坐标明细表
淮安市规划局规划设计要点
《江苏省城市规划管理技术规定》
《江苏省住宅设计标准》
《建筑设计防火规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
发改委的立项核准批文
发改委的批复的可行性研究报告
工程概况
建设单位:淮安市安居房地产开发有限公司
建设地点:本地块位于清浦区锦绣路以东、文化路以南、北京南路以西、明远路以北地块内,地块位于城南,地理位置优越,道路交通便捷,是理想的居住用地。
建设内容:㎡,㎡,㎡,㎡,地下车库及非机动车库约2180㎡。
第二章总平面设计
设计标准
1.《江苏省城市规划管理技术规定》
2.《城市居住区规划设计规范》
场地概述
本地块位于清浦区锦绣路以东、文化路以南、北京南路以西、明远路以北地块内,地块位于城南,地理位置优越,道路交通便捷,是理想的居住用地。㎡。地块现状地势平坦,市政管网及配套齐全。
总体规划构思
本工程基地位于位于清浦区锦绣路以东、文化路以南、北京南路以西、明远路以北地块内,地块位于城南,地块内建筑均为多层建筑;地块较为方正,一条集中绿化带亦呈“1”型贯穿其中,集中绿地顺应地形亦呈南北向,成为本基地西入口的视觉景观绿廊,基地内建筑规划设计均围绕该绿廊而展开,最大限度地将绿廊景观与组团绿地连系在一起,并延伸至每个角落,空间形态主次分明,浑然一体。
总体布局
本规划以“人本、自然、文化、经济、融合、安全”为中心原则,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻画优质生态环境,为居民塑都市中自然优美,舒适便捷,卫生安全的怡然栖息之地。
规划理想:
人、自然、技术的共生与共创,营造怡人的人居环境。
规划思路:
在兼顾整体性的同时强化空间的相对独立性,包括:功能、规划与景观。
以环境建设为重点,充分利用规划区块范围内的基地形状,全方位营造良好的居住环境。
尽量考虑经济性及可操作性,提高产品的价格接受能力,在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。
规划总体布局
经过分析,我们发现人类居住行为的集成化是未来市民住宅建设的发展趋势,本方案以此为前提,将住宅、停车、社区的生活服务设施作适当的集成,在满足人与社会交往的同时,有效消化建筑密度,让绿化环境成为居住空间真正的主题。满足不同层次及经济承受等要素的影响,从而进行合理的分区及布置。
道路及交通规划
道路设计原则:
统一性原则:遵循组织交通,合理分区,人车创造观景的三统一原则进行路网规划。
便捷性原则:以主导性为主的道路尽量直达,提高环境的完整性。
经济性原则:结合景观处理,尽量减少的土方工程。
舒适性原则:道路与环境相结合,对景生情,营造停留空间。
(二)本工程在文化路、明远路、锦绣路各设一个出入口,基地内道路交通系统采用环通式结合尽端式的布局,其中主干道为7M环路,接组团及尽端宅前路,地下车库出入口与小区环路直接相连。
车辆停放
小区共有住户1456户,按方案设计整个地块停车位要求,西区机动车停车位为590辆,采用地面与地下相结合的方式,
住宅所有非机动车停放在本单元住宅半地下储藏室内,物管及服务中心自行车考虑地面停放。
绿地景观规划
随着社会的不断发展进步,人们的生活已逐渐从“谋生阶段”转入“乐生”阶段,人们日益重视生活的质量,对于居住的要求不仅止于一个遮风蔽雨的
“蜗”居,而是愈来愈注重整体的环境质量。因而住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区起到相当重要的作用。所谓“卖房就是卖环境,买房就是买环境”的理念已被广泛接受。本次规划设计在整体基础上,着意强调住宅小区环境的塑造,指出一个“以人为本”的指导思想。把场地作为艺术研究的对象,综合平衡室内、室外的软、硬表面,建筑物与植物的材料选择,把基地内自然元素与人工元素的