设计阶段工程造价.ppt

第六章设计阶段工程造价管理
本章重点和难点
1. 限额设计的概念及应用;
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概述
一、工程设计、设计阶段及设计程序
设计阶段
两阶段设计:即初步设计和施工图设计;
三阶段设计:对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,初步设计、技术设计和施工图设计。
设计程序
设计程序是指设计工作的先后顺序,包括:设计准备阶段、初步方案阶段、初步设计、技术设计阶段、施工图设计阶段、设计交底和配合施工阶段。
图6-1 工程设计的全过程
设计总概算
设计交底和配合施工
设计前准备工作
初步设计
技术设计
施工图设计
修正概算
工程价款调整
施工图预算
方案设计
造价估算
概述
二、设计阶段影响工程造价的因素
(一)工业建筑设计影响工程造价的因素
1、总平面图设计—占地面积、功能分区、运输方式、建筑物和构筑物及公用设施的配置、水电气及其他外部写作条件。
2、建筑设计—平面形状、流通空间、层高、层数、柱网布置、建筑物体积面积
3、建筑结构方案的设计
4、工艺技术方案选择
5、设备选型和设计
概述
(二)民用建筑设计影响工程造价的因素
1、小区建设规划的设计
2、住宅建筑的平面布置
3、住宅单元的组成、户型和住户面积
4、住宅的层高和净高
5、住宅的层数
6、住宅建筑结构类型的选择
概述
三、设计阶段工程造价管理的重要意义
(一)使造价构成更合理,提高资金利用效率。
(二)可以提高投资控制效率。
(三)使控制工作更主动。
(四)便于技术与经济相结合。
(五)控制工程造价效果最显著。(75%—95%)
概述
四、设计阶段工程造价管理的内容和程序
随着设计工作的开展,各个阶段工程造价管理工作的主要内容和程序如下。
(一)方案设计阶段
(二)初步设计阶段
(三)技术设计阶段(扩大初步设计阶段)
(四)施工图设计阶段
(五)设计交底和配合施工
概述
五、设计阶段工程造价控制的措施和方法
设计阶段控制工程造价的方法有:对设计方案进行优选或优化设计,推广限额设计和标准化设计,加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。
(一)方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查
(二)设计方案的优化和比选
(三)限额设计和标准设计的推广
(四)推行设计索赔及设计监理等制度,加强设计变更管理
概述
限额设计一、限额设计的概念
——按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策,保证总投资限额不被突破。
二、限额设计的目标
(一)限额设计目标的确定—指标由项目经理或总设计师提出并审批下达(90%)
(二)采用优化设计,确保限额目标的实现
所谓优化设计,是以系统工程理论为基础,应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。(线性规划、排队论、网络理论等)
三、限额设计全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程,即目标分解与计划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。这个过程可用下图限额设计流程图来表示。
限额设计