长兴63、64地块市调报告.ppt

长兴太湖图影旅游度假区9号、10号地块市调报告
杭州华元房地产集团有限公司投资部
2011年 5月
项目市场调查报告
三、项目周边环境分析
项目区位分析
四至及周边照片
规划指标条件
土地属性最终界定
二、区域概况及规划分析
良渚镇概况
良渚组团规划分析
项目板块分析
一、项目土地属性分析
周边配套情况
入驻开发商及周边楼盘情况
楼盘汇总分析
四、投资建议
SWOT分析
市调结论及投资建议
第一部分项目土地属性分析
太湖图影旅游度假区区位分析
图影区块概况:太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部,太湖西岸,与湖州太湖旅游度假区市相邻,。
图影村概况:总面积为4平方公里。全村有805户农户,人口2850人。
旅游资源:图影区块“面朝太湖、三面环山,腹拥湿地”,山、田、湖、漾兼备,具有优美的原生态环境;且区域内具有丰富的人文资源,独特的江南水乡民俗风情;区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺,具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区,不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。
图影旅游度假区
项目地块位于长兴图影村,依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势,该区域将规划为太湖图影旅游度假区(去年正式启动)。
地块四至分析
太湖图影旅游度假区,自然环境较好,处于开发起步阶段,正在建设道路等基础设施,并已启动拆迁工作,目前地块周边多为农田和农居房,该两块地为最先开发的两个大型项目。距离湖州太湖度假区约1公里。
湖州太湖
度假区
地块仅隔滨湖大道面临太湖
地块紧邻滨湖景观大道
湖州太湖旅游度假区
63#
64#
地块现状为平地
地块现状为平地
地块在建规划1号路
土地规划指标分析
地块指标
用地面积
62774m2/33200m2
用途
商业
容积率

建筑层高
详见规划设计要求
起始价
8946万元/5233万元
建筑密度
≤35%
楼面价
648元/m2 / 618元/m2
保证金
4000万元/3000万元
物业类型控制比例要求
,。
64号宗地商务楼对外销售面积不超过其建筑面积的2/3。
配套要求
其他要求
1、在宗地《合同》签订后8个月内缴清全额地价款。
2、63号宗地建成后的所有房产不得对外销售。
3、64号宗地内洒店必须委托国际著名品牌酒店管理公司经营,不得对外销售;商务楼对外销售面积不得超过其建筑面积的2/3。
项目初步定位分析
区域位置: 优
周边配套:低
交通出行:强
项目仅隔滨湖景观大道面临太胡,风景优美。
目前周边尚无配套
交通发达,紧邻滨湖大道,离高铁站场只需10分钟车程
商业氛围:低
该两块宗地为最先开发项目,商业氛围需5年以后逐步提升形成。
地块特征:净地
地块原为种植苗木,现苗木已移植,现为平地
第二部分区域概况及规划分析
太湖图影旅游度假区概况
图影区块概况:太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部,太湖西岸,与湖州太湖旅游度假区市相邻,。
图影村概况:总面积为4平方公里。全村有805户农户,人口2850人。
旅游资源:图影区块“面朝太湖、三面环山,腹拥湿地”,山、田、湖、漾兼备,具有优美的原生态环境;且区域内具有丰富的人文资源,独特的江南水乡民俗风情;区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺,具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区,不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。
图影旅游度假区
项目地块位于长兴图影村,依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势,该区域将规划为太湖图影旅游度假区(去年正式启动)。
总体定位
功能定位(“一地四区”):
“长三角旅游度假第一目的地”
“高端运动娱乐之区”
“国际会议会展之区”
“现代康体休养之区”
“秀美生态观光之区”
“长三角一流的高端旅游度假区”