房产投资的秘诀.doc

,地段,还是地段!
我一套房产和一个亲戚的房产,我的在市区,他的在郊区的中心区,月租金一样。但是,我的房子空置期,从来没有多过一个星期,而他的房子,上一年他放盘一个半月才找到租客,这就是地段的威力。
,不熟悉的地方不买
我买房子,总是在我最熟悉的地方。为什么呢因为我了解这个地方的需求,也了解这个投入在这个地方的收益,不会被地产商,中间商欺骗。虽然我也有错过在其他片区的高收益物业,但这几年,我心里一直是踏踏实实,没有一点的担心。有人会想问,虽然住在这个城区,但是这么大,我不能每个地方都住过啊,怎样才能知道底细呢我的方法是,多问,多看,多想。、朋友、同事,如果在同一个小区,那就更妙了;,你不用问中介人员的!看看同一个小区,同一种户型的售价和租价,那么,即使中介商有夸大的成分,但是这两个条件是同向夸大的,为什么会这样,我不说,这个你自己想想;,对这个说想买或想租入,而对另一个说想卖或出租,好了,你把他们的报价取平均值。

虽然帽子大可能会值钱一点,能多挡一点阳光雨水,但是如果风大,帽子是会飞掉的。许多人问,现在该不该买、该不该卖房子,收入多少多少,该买多少钱的房子,有多少多少存款,该贷多少,又该供多少年。。。等等、等等问题。这又分为首套自住和购房投资赚房租两种情况。。我认为,不要为了迷信和面子的问题,一定要买新房,找个自己够用的、生活和交通方便的二手房即可,不要图大,图新。首期控制在自有资金,供款不论年限,月供控制在可支配收入的三分之一内,争取更快积累资金,为以后改善居住打下基础。。我认为,为了资金安全稳妥,租金收入按每年十个月算,收益率比存款利率高3个百分点以上,可以买入。能贷款尽量贷款,贷款首付和供款,控制在现金流为正即可。这样既可以保留更多现金,又不会降低资金的积累速度,积存弹药,为下一个目标出击。卖出呢反向推,当利率比收益率高3个百分点时卖出,存定期,静观其变。(银行利率,我指的是在常规的情况下,如10个百分点内,当利率在十几、几十、几百以上时,你的投资失败,不要找我算账。)

在一个有秩序的,公平的社会,每个成功人士,他的财富能更快积累,都离不开银行的帮助。每每有人说,银行又赚了自己多少多少利息。。。供30年,利息多了很多很多。。。无债一身轻。。。这些观点都十分的错误。如果只靠个人的财富积累速度,那么你事业发展一定不快。其实,银行是一个十分讲信用的、可靠的帮手,如果你合乎条件,它都会帮你。不会像一些人,编造各样的借口,不借钱给你或提前追债,打乱你的计划,让你欲哭无泪。如果。。。你现在大骂银行是吸血鬼。。。你现在是房奴。。。你现在是负资产。。。那么,你自己反思一下,自己错在哪里不要将责任推给别人,是不是犯了我所说的第三个观点呢余,昧人也,学历高中,至今犹是一企业之下层职工,月到手不过三千大元,唯好安逸,不思进取,故犹作底泥,唯求三餐一宿,生不入官门,死不入地狱,无丝竹之乱耳,无案牍之劳形。廉政公署问曰:岂有