近期成都楼市分析.doc

市场人气渐增成交量增一成
宏观层面:
4月制造业和非制造业PMI均下滑趋势,反映出目前中国经济增速面临放缓趋势。近期铁路、基建等项目大量上马是保增长的重大体现。降准、降息将成为保增长的措施,为市场注入较为宽裕的资金。
多方机构预测五月国内GDP、CPI等经济数据将继续走低,宏观经济层面的走低或将迫使经济政策出现新的放宽。而房产政策的部分微调,在现阶段无疑将在一定程度上增强市场的信心。但同时,目前仅有刚需类住宅市场政策有所放松,针对投资类需求的相关政策仍未有所松动。保刚需限投资依旧是目前调控的主调。
区域层面:
㎡,环比减约55%。㎡,成交面积环比增加10%。国家贯彻稳增长放在首位,楼市逐渐探底,部分客户现恐慌购房情绪,或是成交增加的原因。
㎡,在经历了4月的集中放量以后,5月写字楼新增供应明显减少。㎡,环比大幅上涨近七成。高性价比写字楼热销带动交易量回升。
5月区域房地产市场特征总结:
1、土地:5月出让土地均成交,部分郊县土地出现溢价成交
本月主城区共出让3宗土地,,主要有保利地产、三鑫开泰、万诚等开发商拿地;
郊县出让9宗土地;成交9宗,,只有新都和邛崃土地出现溢价成交,其余底价成交。
2、供销:㎡,环比减约55%。㎡,成交面积环比增加10%。成交小幅增长。
3、价格:本月市区住宅成交均价环比有所上扬,达到8108元/㎡,市区普通住宅成交价格相对平稳。
4、存量:
截止本月底,㎡,环比减少3%。按目前月均约70万平方的销售水平,去化时间仍需要约10个月。
5、细分市场:刚需依然主导市场,高端项目依靠降价拉动成交:
本月除50-60万总价段占比有所上涨以外,其余总价段占比与上月基本持平。成交量较好的依然是70-90的单价段在7000-9000元/㎡的高层,刚需依然是市场。
6、品牌开发商:
品牌开发商继续以跑量为主,中海、保利、华润分别排品牌开发商销售前三甲,、。
7、开盘市场:市场成交增加,楼市渐趋稳定。
本月整个成都合计开盘21个批次,其中监控到的项目合计推出5208套商品房,其中成交2323套,环比增加8%,%。认购率有所提升,市场人气逐步增加。翻判柱苫辊乞瑚喀母寸驻刻叠窒涩现沁蹦块淌努剖秸贾缸悦逛委唯奎桩诗待毁樱淑裴格鸣粗伺互干今怎