CJJ 166-2011 城市桥梁抗震设计规范.pdf

金泰城丽湾物业服务中心
工程部作业指导书

第一章、部门职责 3
一、部门职责 3
二、人员结构表 5
三、岗位设置 5
第二章、岗位职责 6
一、工程部经理 6
二、工程部副经理 7
三、工程部主管 7
四、工程部领班 8
五、工程部员工 8
六、工程部运行员工 8
七、工程部维修员工 10
第三章、各专业作业流程 11
第一节、强、弱电专业作业流程 11
第二节、空调、水专业作业流程 11
第三节、其它作业流程 11
第四章、各专业应急预案 11
第一节、强、弱电专业应急预案 11
一、停电事故处理预案 11
二、高低压配电室紧急事故处理流程图 11
三、电梯受困人员解救措施 12
四、电梯受困人员解救流程图 13
第二节、空调、水专业应急预案 14
一、跑水处理方案 14
二、制冷剂泄漏应急预案 15
三、二次供水水污染事件应急预案 16
四、有限空间作业应急处理预案 17
第五章、各专业规章制度及适用法律法规 18
第一节、强、弱电专业规章制度 18
一、配电室安全管理制度 18
二、临时电源管理制度 19
三、配电室倒闸操作制度 19
四、高压配电柜巡视制度 20
第二节、空调、水专业规章制度 20
一、水暖工规章制度 20
二、水暖工值班制度 21
三、空调工、水工巡视制度 22
四、空调工安全操作规程 22
五、水工操作规程 23
六、水工安全操作规程 23
七、生活泵房管理规定 24
八、中水泵房管理规定 24
九、消防水泵房管理规定 25
第三节、其它规章制度规章制度 25
一、电动工具使用注意事项 25
二、安全操作规程 26
三、重大设备事故处理程序 26
四、卫生管理制度 27
五、高空作业安全防范措施 27
第四节、专项管理制度 28
一、设备维修保养管理制度 28
二、人员调配流程 29
三、物资采购、领用与报废管理 29
四、二次装修管理 30
五、档案管理 33
六、安全保卫制度 33
七、工程部消防管理制度 34
八、设备维修制度 37
九、交接班制度 39
十、值班制度 40
十一、报告制度 40
十二、工具管理制度 42
十三、巡检制度 43
十四、机房钥匙管理制度 44
十五、机电设备房出入管理制度 44
十六、手持对讲机管理规定 45
十七、设备运行管理制度 46
十八、重点设备维修记录管理制度 46
十九、电梯管理制度 47
二十、电气设备管理制度 47
第五节、部门适用法律法规 48
第一章、部门职责
一、部门职责
1、负责对物业的各种动力设备、机械设备、空调设备、上下水管道等硬件设施的运行和维修保养提供全方位的服务,确保其完好与正常运行;
2、负责检测设备的选购、维护、检定、贮存等控制,确保检测设备的检测能力;
3、参与新项目的验收,做好楼宇与设备的接管;
4、参与和配合质量体系中与文件和资料控制,顾客有关要求、采购物品分承包方评审与监控、服务提供,顾客提供产品的控制、不合格品的控制、纠正和预防措施等相关要素的控制,对质量环境目标、指标进行分解,落实质量、环境管理方案;确保工程部质量/环境目标的实现;
5、制本部门的程序文件和相关的三级文件(作业规程,质量记录,管理制度),并对员工开展质量、环境管理体系培训,包括方针、程序文件、作业指导书等;
6、负责质量、环境法律、法规在本部门的贯彻执行;负责按质量、环境管理体系,手册、程序文件、作业指导书的要求在本部门贯彻执行,并做好相应记录;
7、遵循质量、环境管理体系程序文件的要求,认真执行供方、分承包方;资源利用与控制;化学品管理控制等程序的规定,需相关方协助运输特殊化学品、危险品时,按相关规定由有资格、有证明的单位完成;
8、负责组织的设备管理,对引进新进设备进行环境因素的识别;
9、负责组织设备所需各种油类品的采购、存储、保管、发放、回收、处置工作,遵守工业固体废弃物处理实施程序、油类制品管理控制程序,防止二次污染,废弃油类制品的处置,必须遵守国家危险品处置的有关规定;
10、工程部是水、电能源的主管部门,负责水、电消耗的管理,严格执行国家有关降耗政策,和上级领导部门要求;
11、负责组织降耗指标,并分解到各部门,进行考核;对关键用水、用电的特殊设备和部门要单独考核,必要时应编制作业指导书,要求操作者遵守;
12、对工程部各项工作的质量进行监控;
13、对工程部工作中出现的不符合项进行处置;
14、负责本部门纠正/预防措施的实施;
15、组织进行必要的应急演练,做好演练记录,总结经验教训;
二、人员结构表
经理

主管

领班
综合维修