网签备案流程.doc

商品房网签登陆页面
依次输入在房管局授权申请的开发企业管理账号或者销售员账号,点击登录进行登录
登录成功后会红色区域部分显示当前登录信息,包括用户所在区域,公司名称
点击修改密码可以修改当前用户密码,修改后下次登记时使用新密码登陆,点击系统注销进行登录退出操作
一,开发企业管理
开发企业首次登录需点击左边菜单中的开发企业管理-销售人员管理进行销售人员申报
合同模板定制
进入合同模板定制列表,可对当前合同模板进行修改,查看,删除操作,蓝色区域部分,可对模板进行查询操作,点击新合同定制
点击新合同定制,输入预售证号选择要定制的合同模板类型,点击下一步进入合同模板编辑页面
编辑完成后点击页面下放的保存按钮保存
销售人员管理
点击左边菜单销售人员管理
进入销售人员管理列表,点击添加人员,进行销售员的添加
输入销售人员信息,信息录入完毕后,点击确认添加
一,商品房网上签约
点击左边菜单,点击网上认购
进入网上签约认购列表,这里可以对当前以后认购列表进行查看,修改,签约,删除,打印操作,点击新签认购按钮
输入销售号点击下一步
进入合同逻辑页
将人员信息录入完毕后点击确认添加,将人员基本信息添加到列表里面
选择要购买的房屋,可在房屋查询条件里面录入详细的房屋信息,也可全部为空,直接点查询系统会提取全部空置或部分房屋明细
查询出房屋信息后,可点击全选,反选,移除选中来操作查询出的房源信息
其它信息选择付款方式后点击下一步
如是商业贷款或公积金贷款需将付款描述信息填写完毕后点击下一步
注意:共有方式,是通过买受人的数量和份额来计算出来的
进入商品房认购书填写页面
填写完后点击页面下方下一步、
系统提示操作成功后自动返回上级页面

点击左边菜单商品房网上签约-签约备案进入合同列表,蓝色部分,可对需要查询的信息进行查询,操作列表下面可以对当前合同进行,查看,修改,备案,删除,打印,操作,点击备案操作
进入如下页面,星号都是必填项,输入家庭成员编号,备案密码密码由开发商自己设定密码,填写完毕后点击提交
成功备案后返回到合同列表,可对已备案合同进行查看和打印操作
合同变更
进入合同变更列表,可查看到当前可合同列表,可对列表进行下一页,上一页查询操作,如需快速定位到合同可在蓝色部分输入查询条件进行查询操作,如需修改合同点击变更
合同注销
进入合同注销列表可看到需要注销的合同,可对合同进行查看,注销操作
二,家庭成员管理