度假酒店项目分析.doc

基督教培训中心项目
可行性分析报告
编报单位:
总经理: 李龙吟
编报日期: 2014年9月15日
目录
项目概况
项目运作方案
当地发展现状
市场估测
建设周期
项目规划
项目明细
郑州酒店市场分析
郑州市酒店业经营概况
经营分析
周边竞争酒店
地理位置分析
项目SWOT分析
优势分析
劣势分析
机会
风险
市场定位
市场定位前提
市场定位
经营预测分析
各项经营收入
成本测算
5年经营预测
后附管理公司简介

项目概况
基督教培训中心位于郑州市经开区第十五大街与南三环交叉口西南角。该项目紧邻郑东新区CBD,距机场与市中心往返全程不足20分钟,扼守东南大门,交通比较便利,在河南实施“郑汴一体化”位置战略中,占有郑州向东发展的桥头堡位置。该项目建筑主体为钢砼框架结构,地上四层、地下一层。地下一层为男女浴区、厨房及办公区域。一层为主经营区域,包含餐饮、会议、洗浴休息区、康体游泳池,面积为4216㎡;二层-四层为客房区域,每层面积均为2200㎡,二至四层共有130间客房,总床位 226 个,并由配套相应的服务设施组成。建议该项目按4星级酒店设计建造。
项目运作方案

郑州经济技术开发区成立于1993年4月,2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区,2010年批准为国家新型工业化产业示范基地。规划范围陇海铁路以南、机场高速以东、福山路以北、万三公路以西范围,。
郑州经开区是郑州都市区确定的六城十组团中的先进制造业新城,是郑州新区的核心组团,区域位置优越,交通便捷,位于郑州都市区南北发展轴和东西发展轴的十字中心。南距郑州国际航空港22公里,,西距国家一类铁路口岸郑州铁路东站2公里、,郑州铁路集装箱货运中心站设立区内,京港澳高速、机场高速、郑民高速、310国道、107国道、环城快速路纵横交错,环绕开发区四周,构成了四通八达的立体交通网络。
郑州经开区投资环境良好,设施配套齐全,2010年2月通过了ISO14001环境体系的认证,正在争创国家生态工业示范园区。全区已聚集各类企业近3000多家,引进世界500强企业28家,占全省的40%。
新时期,郑州经开区将按照“加快产城融合、打造幸福经开”的发展战略,重点发展汽车、电子信息及装备制造产业,建设内陆开放的高地和先进制造业新城,努力构建“新型城镇化、新型工业化”协调发展的先导区,建成中原经济区最具活力的发展区域。按照商业文化宜居、新兴产业、进出口贸易和现代物流、先进制造业、高端商务中心空间发展布局,实施
“五区构城”,打造郑州都市区先进制造业新城。

随着经济的持续增长,郑州市经开区的企业实力及规模扩大很快,商务人士的交流急剧增加。椐当地统计,近两年商务人士的来访量增加了60%,从两年前的日平均2000人增加到现在的3300人,商务酒店爆满。预计未来5年的平均增长速度还能达到10%左右。项目目标市场还处于增长期。
由于郑州市经开区地处中原经济发达区域,随着郑州市旅游市场的开发,周边经济的发展和居民的收入水平及生活水平不断提高,来郑州市的商客人数也大幅增加,目前在日平均10000人左右,形成了对高档酒店需求的另一主要群体。
项目的市场前景是好的。

本项目装修期8个月,自2014年10月至2015年5月。
本项目试运行3个月,自2015年6月至2015年8月。
自2015年8月起项目投产运营。
项目规划
项目明细
酒店装修后将会是一个集客房、餐饮、会议、康乐为一体的温泉度假商务型酒店。
酒店的主入口位于一楼(地面层)酒店大堂,前台接待处及大堂吧、小商店均会设于此层。
酒店的一楼北侧计划设置康乐部的休息大厅,内设健身房、球类区域、上网区域及卫生间。最东侧设为会议室,入口设在南面,与康乐部分开。
二楼至四楼为客房区域,每层配置消毒间和布草间及布草通道。
地下一层为男女浴区,北侧设各个部门的办公区域,南侧设后厨、员工后厨、员工餐厅、员工卫生间、布草房。
客房
客房设在二层—四层,共130间客房,可根据其设计分为三种类别
商务房共86间(商务大床房20间、商务双床房66间)
豪华房41间(豪华大床房11间、豪华双床房30间)
商务套房3间
布草间及消毒间可设在每层楼的南北电梯处,由因建筑结构问题没有设计窗户的房间改造。
因无货梯可以运送布草,可在南步梯间设置布草滑道。
餐饮
餐饮设在一楼南侧区域,可容纳250人左右用餐。根据建筑结构设计为西餐和中餐,西餐厅设计为自助餐式,