房地产会计人员的经验交流集锦.doc

我做了6年工业,3年房地产,感觉真的不好,隔行如隔山,房地产行业比较独特,需要学****的也不少啊。对自己职业发展也不好。大家最好是在一个行业做,别换。
我断断续续从事这房地产行业有四年,感觉说难也不难,说容易也不容易,账务处理比起工业来容易多了,但是这行要做好,也不容易,政策性特别强,税收政策比较多,不断更新,所以要为企业创造效益,我觉得房地产会计特别重要,不是只有卖楼才可以.
本人从去下半年介入房地产财务,从近半年来的工作实际中,确实从茫然到稍微掌握套路,学到了不少。不管在什么行业,都需要从细微处着手,抓好基础工作;从工作重点来看,房产行业的特别之处是在财税方面。以后请大家多多指教,在此谢过啊!
我原来是在税务局工作的,近年退居二线,干脆转岗到了一个专门开发房地产的集团公司,在实际工作中,深深感悟到房地产在开发过程在各类税收问题并不是只有几个文件规定那么简单的,许多实际问题、具体情况文件是套不上去的,有很多问题没有配套的税收政策,而且,各地区税务局在实际操作中各不相同,税收政策的理解是因人而异的,个人的解释也就不同了,换一个税务局或一个专管员答复居然会不同的,财务人员一要根据企业老总的思路,二要遵循会计制度,三又不能违反税务规定,在实际操作中很难面面俱到。
我跟上面的几位朋友有同感,也是觉得房地产会计跟财税政策的关系比较紧密,尤其是当地的财税政策,有些根本不是书上说的那样。比如土地增值税的核算,书上说可以怎么怎么筹划,20%以下不用交,可是实际上不交根本不可能,税务局明确跟你说,必须交几个几个点,你怎么办?要在当地继续做下去,必须按照税务局的意见办,呵呵
本人也是从事房地产这方面的财会工作,时间不是很常,但感觉这个行业比较复杂。
收入的确定、税收的缴纳偷逃申报、成本的核算还是比较难点的。其中税收的这一块是重点这是我的看法,还是希望前辈们多多赐教。
我从事房地产刚刚一年,可是遇到的问题和学****到的经验,比我工作十年的总和还要多。最重要的变化是把单纯从事账务处理的工作扩大到了和税务部门的频繁接触,从简单执行制度到思考如何制定制度,从对房地产的一片茫然到略知一二,跌跌撞撞地走到了今天。可以说,我现在正在从一名单纯的财务人员转变为一名管理人员,在私企这个复杂的环境下,得到的最宝贵的人生经验就是“做事要先学会做人”,如果人与人之间不存在沟通的障碍,工作就会非常顺利,心情自然就舒畅了。
我也是去年下半年才开始接触房地产会计工作,感觉从帐务流程来看并不复杂,但从工作实务上看就奥妙无穷了.
我谈谈我的几点看法:
首先要感谢房地产会计联盟论坛, ,在论坛上我学到了很多的知识和工作经验,,作为一名会计,要练好基本功,自身要掌握好各项基本的业务技能,把握好各项政策,,了解国家的,本地区的税务政策,因地制宜,合理的运用会计手段和政策的弹性尺度,做到既不违返法规,
,会计人员要多与企业负责人多勾通,了解领导的心态和想法,才能有利于对内对外各项工作的展开,才能把工作做得更圆满.
我在房地产行业工作6年了,现在的房地产业是税务部门的宝,今天国税查,明天地税查,成天