同民棚户区改造项目可研.docx

目录
第一章总论 1
项目概况 1
可研报告编制依据 2
可行性研究的工作范围 3
问题与建议 3
第二章项目建设的背景及必要性 4
项目建设背景 4
建设必要性 5
第三章棚户区改造目标与改造方式 7
XX镇社会经济状况 7
改造目标 7
改造方式 8
第四章建设内容与规模 8
建设内容 8
建设规模 8
经济技术指标 8
第五章项目选址及建设条件分析 9
项目建设地点 9
建设条件分析 10
选址合理性分析 11
第六章工程建设方案 12
总图布置 12
建筑物工程方案 13
道路改造设计 16
输配电、供排水工程设计 17
绿化亮化工程 34
第七章节能及环保 37
节能 37
环境保护 42
第八章组织机构及人员配置 48
组织机构 48
建设管理 48
质量、投资、进度控制 49
合同管理与协调 49
竣工验收 49
第九章项目实施进度及招投标 50
项目实施进度 50
项目招投标 52
第十章投资估算及资金筹措 57
投资估算说明 57
投资估算 57
资金筹措方案 59
第十一章社会效益分析 60
社会效益分析 60
结论和建议 62
第十二章风险分析及对策 64
财务风险分析与对策 64
社会风险分析与对策 65
第十三章结论与建议 66
结论 66
建议 67
第一章总论
项目概况

XX城市棚户区改造综合整治项目

XX镇人民政府

改建项目

长虹居委会

项目在原地改造,不新增建设用地,不征收拆迁。

该项目共改造棚户区150户共计18000m2。改造内容包含外墙面修缮、户内厨卫改造、厨卫配建、室内电路改造、道路整修、环境绿化、给水管道、排污管道、电力电讯、路灯、垃圾箱、污水处理、公厕等附属设施。
本项目为棚户区改造项目,不涉及新增建筑,改造过程中不影响原有房屋主体结构。

项目总建设周期为12个月。

经估算,,。
项目资金来源为财政拨款和建设单位自筹。
可研报告编制依据
(1)《中华人民共和国城乡规范法》(2008年);
(2)《城市规划编制办法》及其实施细则;
(3)投资项目可行性研究指南2004年3月中国电力出版社;
(4)《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号);
(5)工业与民用建筑可行性研究报告深度规定;
(6)国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号);
(7)《国务院关于西部大开发“十二五”规划的批复》(国函(2012〕8号);
(8)《关于进—步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发(2012)2号);
(9) 《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号)
(10)住宅建筑规范(GB50368-2005);
(11)住宅建筑设计规范;
(12)国家计委、建设部联合颁发的《建议项目经济评价方法与参数》;
(13)国家有关规划和建筑的条例规范;
(14)业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料。
可行性研究的工作范围
受业主委托,依据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定,我公司组织人员对项目建设地点进行了实地踏勘,资料收集、分析论证,编制了《XX县2016年XX镇城市棚户区改造综合整治项目可行性研究报告》。报告对项目建设背景、建设必要性进行了论述,对项目选址和建设条件、建设内容和规模、工程建设方案、节能评估、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算、项目效益等进行了综合研究和分析,为主管部门和承办单位的决策和建设提供依据。
问题与建议

地方政府资金紧张,项目属公益性质建设项目,融资比较困难。

(1)争取上级部门资金扶持,减轻项目资金压力;
(2)细化项目施工计划和准备,项目拟对现有建筑物立面改造、道路改造,应做好宣传和解释工作,争取群众支持,施工阶段细化施工组织设计,尽可能将项目对群众的影响和干扰减到最低限度;