某房地产开发项目成本测算表单(准确).xls

成本测算表
一、说明: 本项目位于,规划建设净用地面积约: 平方米(),容积率:;建筑密度不大于30%,建筑高度不大于40米;规划地上总建筑面积为74096平方米(含公摊、阳台面积),其中电梯公寓66577平方米,店面6856平方米,物管用房277平方米,配套用房30平方米,地上机动车库356平方米;人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓(13F;9F),框架结构,地下室双层停车,;地下机动车停车数351个(其中机械停车171辆不能办理产权)、地上车库车位15个。


二、项目名称单价(元/m2) 建筑面积(m2) 造价控制(元) 备注
1 土地成本 1, 74096 82,456, 按223万元/亩*=。
2 土地契税 74096 2,473, 按土地交易金额的3%(82456703*)
3 交易服务费 74096 2,411, 按差额累计法2000万*+3000万*+(-5000万)*
4 放样核样测量费 74096 37, 勘测院收费
5 环境评估 74096 74, 环境检测部门收费
6 桩基检测(静载) 74096 74, 检测单位收费
7 钻探费(详勘) 74096 222, 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理 74096 148, 市政污水及水利局收费
9 建设报建费用 74096 8,891, 政府规费(含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费)
10 白蚁防治费 74096 74, 政府规费
11 建委综合管理费 74096 37,
12 施工图审查费 74096 142, %
13 设计费用 74096 629, 包含住宅、商铺、地下室
14 建安总造价 74096 71,357, 包括桩基(考虑采用预制桩系列),每平方米55元。上部土建、水电安装(含消防、智能系统等)、土方外运及回填、住宅层高为3米;外墙为涂料;室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门,楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155;门厅、,电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台,,坡道长控制在18M以内;居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构,7度设防,地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
(1)住宅(含物管用房)、店面 74096 62,981,
(2)人防地下室(双层停车,) 1, 4653 8,375,
15 审计费 74096 142, %