房地产估价报告.doc

房
地
产
估
价
报
告
估价项目名称:太一御江城 1栋306单元
委托方:
估价方:湘府房地产评估有限公司
估价人员:
指导老师:
报告编写:湘府评字(2015)06号
编写日期:-
目录
一、摘要……………………………………………………………………………2
二、致委托方函……………………………………………………………………3
三、估价师声明……………………………………………………………………4
四、估价的假设和限制条件……………………………………………………5
五、估价结果报告…………………………………………………………………7
六、估价技术报告…………………………………………………………………11
七、附件……………………………………………………………………………18
摘要
本次估价对象为益阳市赫山区滨江路太一御江城1栋306单元,建筑面积86㎡,用途为商品住宅房,该楼为框剪结构,精装修。估价对象所在小区毗邻大禹广场东侧,环境良好,交通便利。
本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据,估价时点为2015年1月20日,估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币273802元,大写:贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整,建筑面积单价3184元/㎡。
致委托方函
房屋所有权人何建民先生:
受贵方委托,我所估价人员,于2015年1月12日至2015年1月23日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》,经现场勘验和社会调查,采用市场比较法、收益法和成本法,对贵方拟进行市场转让的商品房进行了评估。
经评估,估价对象太一御江城1栋306单元,建筑面积86㎡,占用土地面积86㎡,在估价时点2015年1月20日的市场评估总值为人民币273802元,大写:贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整,建筑面积单价3184元/㎡。
现将评估情况及结果报告给你们。
湘府房地产评估有限公司
法人代表: \
2015年1月23日
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途,未经本估价机构书面同意,本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
注册房地产估价师:
2015年1月23日

估价的假设和限制条件
1、本次估价以估价对象为合法房地产,即已依法取得房屋所有权和土地使用权,且未设定他项权利为假设前提。
2、估价对象所占土地使用权类别为划拨,估价中是以出让方式获得(即已向政府补交了土地出让金)为假设前提。
3、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格,不考虑短期变现因素的影响。所谓公开市场价格,是指估价对象满足以下条件的市场成交价格:
(1)房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场;
(2)房地产买卖程序符合法律规定;
(3)买卖双方不因任何特殊利益关系抬高或降低房地产交易值;
(4)有一段合理的交易时间;
(5)在交易期间房地产市场状况和物理状态保持相对稳定。
4、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定,但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。
5、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。
6、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格,是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时,由转让双方依据本结果协商确定。
7、本估价报告仅为估价目的之用,不得他用。未经本所许可,本报告不得公开发表。
8、本评估报告中所依据的有关资料系由委托方提供,并对其真实性负责。因委托方提供的资料失真造成评估结果有误,评估机构和评估人员不承担责任。
9、本报告对估价对象市场价格的把握,仅相对于估价时点的假设条件、市场状况而言,并未考虑市场价格波动、国家经济政策发生变化、强制力因素以及其他不可抗力等因素对估价对象房地产价格的影响。
估价结果报告
一、委托方
法人代表:何建民
地址:益阳市