2015山东房地产估价师《案例和分析》 居住房地产估价的技术路线和难点处理考试试题.doc

2015年山东省房地产估价师《案例与分析》:居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,计算该建筑物的现值是__元。




2、《中华人民共和国物权法》规定,抵押权自时设立。
A:签订
B:登记
C:起草
D:签字
E:执行层的组织协调
3、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是__。
、需要求取的待开发房地产的价值



5、下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是。
A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B:三级市场是指存量房地产交易市场
C:按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D:按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场
E:借款合同
6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为。
A:掌握的有关信息不同
B:作出的估价师声明不同
C:估价对象状况不同
D:委托人不同
E:工业用地的监测点评估价格
7、在某商业街,有一块矩形街角地,其正街路线价(土地单价)为3 000元/㎡,旁街路线价为2 000元/㎡. m(即75英尺), m(即50英尺).根据下表中的深度价格修正率,另假设旁街影响加价率为10%,那么该宗地的总价为.
A:
B:
C:
D:
E:工业用地的监测点评估价格
8、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。




9、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A:766
B:791
C:913
D:1046
E:工业用地的监测点评估价格
10、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,该宗房地产的价格为__万元。


C.