2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p (2).ppt

新世界廊坊周各庄项目前期策划报告
谨呈:新世界中国地产(北京)
2010-11
Part 1 廊坊酒店市场回顾
Part 2 项目酒店物业定位
Part 3 酒店物业发展建议
附件五星级酒店案例
报告目录
Part 1 廊坊酒店市场回顾
*
酒店市场分析
1
酒店消费者调研分析
2
酒店市场研究
酒店市场供应量基本集中于广阳区,但周各庄区域暂无酒店供应
整体市场:
廊坊酒店业发展平稳,三星级酒店较多,酒店市场化程度不高。
分布:
现状——基本集中于广阳区,安次区仅有一家酒店。
广阳区
安次区
南外环路
爱民东路
北外环路
周各庄
东外环路
和平路
建设路
新华路
永兴路
御龙酒店
速8酒店
金光道
廊坊迎宾馆
汉庭商务酒店
格林豪泰酒店
如家快捷酒店
晟通大酒店
国际饭店
和平饭店
中泰宾馆
天都大酒店
碧海宾馆
酒店供应
目前廊坊酒店以三星标准酒店为主,四星级及以上酒店共计4家,高端酒店缺失
酒店名称
星级
酒店类型
建筑面积(平米)
房间数
国际饭店
五星
商务型
87000
500
和平饭店
四星
商务型
20000
200
天都大酒店
四星
商务型
20000
220
御龙酒店
四星
休闲度假型
18000
100
廊坊迎宾馆
三星
商务型+会议型
9000
243
晟通大酒店
三星
商务型
20000
60
中泰宾馆
三星
商务型
28000
100
碧海宾馆
三星
休闲度假型
2000
100
燕青世博酒店
三星
商务型
4000
72
速8酒店
连锁型商务经济酒店
商务型
10000
120
如家快捷酒店
休闲度假型
2500
120
汉庭商务酒店
商务型
50000
99
格林豪泰联盟酒店
商务型
2700
90
廊坊市场先有五星级酒店1家、四星级酒店3家、三星级酒店5家、连锁型商务经济酒店4家,高端酒店缺乏。
酒店星级数量分布
酒店类型数量分布
酒店概况
基本均有会议室及餐饮设施,但娱乐设施水平普遍较低,经济型酒店基本无娱乐设施,星级酒店KTV比较普及
酒店名称
星级
配套功能
停车位总数
国际饭店
五星
会议室、游泳馆、室内网球、高尔夫、保龄球、KTV、餐饮设施
200左右
和平饭店
四星
会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施
150左右
天都大酒店
四星
会议室、餐饮设施
40
御龙酒店
四星
会议室、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施
100
廊坊迎宾馆
三星
会议室、餐饮设施
100
晟通大酒店
三星
会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施
50
中泰宾馆
三星
会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施
60
碧海宾馆
三星
会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施
50
燕青世博酒店
三星
会议室、餐饮设施
25
速8酒店
连锁型商务经济酒店
会议室、餐饮设施
10
如家快捷酒店
会议室、餐饮设施
20
汉庭商务酒店
会议室、餐饮设施
10
格林豪泰联盟酒店
会议室、餐饮设施
10
酒店配套
廊坊酒店房价普遍较低,部分星级酒店因地段及配套实现高价,但仍有较大上升空间
酒店名称
星级
价格
单间
标间
套房
国际饭店
五星
486
548
998
和平饭店
四星
228
298
320
天都大酒店
四星
480
880
大9880小4880
御龙酒店
四星
480
580
880
廊坊迎宾馆
三星
140
180
480
晟通大酒店
三星
390
450
580
中泰宾馆
三星
300
380
560
碧海宾馆
三星
200
260
528
燕青世博酒店
三星
398
398
598
速8酒店
连锁型商务经济酒店
130
198
180
如家快捷酒店
179
199
199
汉庭商务酒店
139
179
279
格林豪泰联盟酒店
179
179
300
客房类型
数量分布
客房价格
五星
四星
三星
连锁经济型
单间
27%
470-520
450-500
200-400
130-180
标间
50%
580-620
550-600
250-450
150-200
套房
23%
980-1020
850-900
500-600
200-300
客房类型分布与客房价格分布
酒店价格
高端酒店运营