绿城 杭州绿城蔚蓝公寓产品策划书评审稿 98页资料.doc

绿城_杭州绿城蔚蓝公寓产品策划书评审稿_98页资料绿城·蔚蓝公寓产品策划书
杭州绿城东部建设有限公司
二〇〇七年六月
目录
第一章前言
第一节项目可行性研究结论…………………………………………………5
第二节项目开发理念…………………………………………………………8
第二章项目地块状况
第一节项目地块规划指标………………………………………………… 10
第二节地理位置及现状…………………………………………………… 10
第三节自然条件…………………………………………………………… 17
第四节地块周边的自然和历史文化资源………………………………… 20
第三章项目所在的城市经济文化背景
第一节历史文化内涵与底蕴……………………………………………… 21
第二节地方文化****俗……………………………………………………… 21
第三节项目所处区域建筑特点…………………………………………… 29
第四节城市经济概况……………………………………………………… 32
第四章市场定位
第一节区域房地产市场概况……………………………………………… 33
第二节项目SWOT分析………………………………………………………37
第三节项目初步定位……………………………………………………… 39
第四节目标客源初步定位………………………………………………… 40
第五章产品规划设计
第一节项目地块现状及周边规划情况分析……………………………… 45
第二节规划布局…………………………………………………………… 48
第三节道路交通组织……………………………………………………… 50
第四节公共空间系统……………………………………………………… 50
第六章建筑设计
第一节当地户型的评述和分析…………………………………………… 52
第二节建筑户型…………………………………………………………… 53
第三节建筑单体…………………………………………………………… 57
第四节结构选形…………………………………………………………… 58
第五节精装修……………………………………………………………… 58
第七章景观环境设计
第一节景观设计总体指导思想…………………………………………… 65
第二节软质景观…………………………………………………………… 65
第三节硬质景观…………………………………………………………… 68
第四节小区北侧绿化带…………………………………………………… 70
第八章小区生活配套设施
第一节周边公共配套设施现状及规划情况……………………………… 72
第二节各级公共服务设施布点要求……………………………………… 72
第三节公建设施配套……………………………………………………… 73
第九章基础设施配套
第一节给排水设计………………………………………………………… 77
第二节燃气设计…………………………………………………………… 79
第三节电气设计…………………………………………………………… 79
弱电设计…………………………………………………………… 81
暖通设计…………………………………………………………… 82
节能及环保………………………………………………………… 84
第十章形象系统
第一节企业形象在项目形象设计中的导入与运用……………………… 87
第二节项目整体形象标识(LOGO)的要求……………………………… 87
第三节施工阶段的楼盘形象考虑………………………………………… 88
第十一章物业管理
第一节委托管理…………………………………………………………… 89
管理要求…………………………………………………………… 89
开发商一次性投入内容…………………………………………… 89
第四节工作计划…………………………………………………………… 89
服务内容…………………………………………………………… 90
第十二章经济估算
第一节总成本估算………………………………………………………… 95
第二节销售物业收入预测………………………………………………… 96
第三节销售物业利润预测………………………………………………… 96
第四节敏感性分析………………………………………………………… 97
第五节结论………………………………………………………………… 97
第一章前言
“蔚蓝公寓”项目是绿城房产在杭州城市东部开发建设的第一个项目,从2005年开始,绿城房产与江干区政府开始了积极的沟通和协作,区政府希望通过绿城房产在本区域内的开发建设来提高整个区域的房产品质,因此“蔚蓝公寓”的开发对江干区整体房产品质提升和绿城房产