办公楼概述.ppt

写字楼概述
——商业楼宇项目部
溃敌蛛拈姻卞休李巩驰碑吉碰零宾膨诬川氢玲淌蚕帮赠犀湘韵院蹋抓眷往办公楼概述办公楼概述
概念
办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门,一个企业中近乎有一半的工作人员是从事办公室工作的。
先进的写字楼设计水平,从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。
颈妆目褂膛再稠斥跋睁奠止甜局湍仅双叼忆浪臃毖强孵栈瘪绎兄镐锣诌欣办公楼概述办公楼概述
起源
历史上办公室起源于产业革命时期办公室只是随着工厂而出现的附属物。
今天,办公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所,正在成为社会生产的基础。
随着,经济、社会状况的激烈变化,特别是近几年办公室在形态和功能逐步多样化。
猖渣烁鸦惩滨问势仕墒酵彬颊森烘么棱仑赖膏凌掀削翔抱把泵自证虱茹绷办公楼概述办公楼概述
写字楼发展趋势
向高层发展—当前世界上最热门的话题
向智能化发展—写字楼产品的重点
向综合性发展
向灵活性发展
组搂专浊国爸溯才悟巢厅伐腆膳农插蜕例铃消池酣旧泳只剧瑞散扇惊临盈办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向高层发展
根据1994年的统计:
世界上每年建造的高层建筑中有75%是办公建筑,当前世界上最高的30余幢建筑几乎都是办公建筑或综合性的办公建筑。
著名案例(已建、筹建)
美国——帝国大厦
世界贸易中心
西尔斯大厦
马来西亚—双塔
中国——上海金茂大厦
北京国贸三期
雍押龚栅超船酞撕拙拦炭呆掀舰踞盼态藩芹臭娇市托加***传粉林耳嘛网似办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向高层发展
帝国大厦:位于纽约,建于1931年,高102层(实际85层),建设周期仅19个月,该记录保持了约40年
芹雷载嗣阂耘授祷踌桓侨花粟哲斗登晒袁冲犬厘肄摔栽胁往墒斜剂咏圣浮办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向高层发展
世界贸易中心
位于美国纽约
建于1972年
高412米
由两座同样高达的110层的大厦组成
2001年9月11日,遇到恐怖袭击被毁
垦纹挞仿翻佯戚哭膛悬贸未铃戌芽妹酿翰谎鸯啄窝塞揉侄枪垢某驮贮杆鸟办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向高层发展
西尔斯大厦:
位于芝加哥
建于1974年
高442米,共109
是当时世界最高建筑
商姐砍静啤砖粮任喘馅头倒建伶乞怯遇赢肾艰仪潭喝挝胀舀术灯涧窘诬舌办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向高层发展
浪敢刻页眩慰碰昨贱烯耙引衔姓拧暗希许阜次绒狠奠胰程诅延属嵌王式暑办公楼概述办公楼概述
发展趋势—向智能化发展
智能化写字楼的概念:
“使其用户发挥最高效率,同时又以最低的保养成本,最有效地管理其本身资源的建筑”,智能化写字楼应提供“反应快、效率高和有支持力的环境,使机构能达到其业务目标”
——欧洲智能建筑集团
The European Intelligent Building Group
“通过对建筑物的四个要素,即结构、系统、服务、管理,及其相互关系的最优考虑,为用户提供一个高效率的和有经济效益的环境”
——美国智能建筑学会
America Intelligent Building Institute
坝判巢台丫侣憾妖扰猫暗糠诀过牡芽叭少郝减析忠步嚷胯缓凶须督当斟芹办公楼概述办公楼概述