特色小镇发展方向及十种战略布局.docx

特色小镇丨特色小镇发展方向及十种战略布局在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上,特色小镇就在我们身边。追逐国家特色小镇的战略,寻找开发企业的机遇,首先,我们就要分析,当下各方对特色小镇的几个观点。国家层面产生特色小镇的基础定义:上下倡导、破解城乡、驱动升级; 产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等:特色突出、规模集聚、产业引擎; 开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等:文化旅游、第二居所、养老地产; 西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等:特色引领、活力绽放、未来趋势; 原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等:独特风貌、历史底蕴、城市本质。特色小镇的灵魂是什么? 有人说产业是灵魂,有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题,那么得到的答案无疑是片面的。实质上,特色小镇这个名字本身并不重要,叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的,只要按照这个理念开发的区域,都可以叫特色小镇。任何问题,真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产,走出小镇,只有“细分”,才会在大系统中找到特别的机遇。方向一以产业为驱动就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。方向二以人群为核心就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。方向三特殊的方向主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。方向四商贸小镇方向这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。特色小镇战略规划十大类型布局 1、历史文化型小镇打造历史文化型小镇, (1)是要小镇历史脉络清晰可循; (2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明; (3)是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。历史文化型小镇有: 莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴