酒店式公寓课件.ppt

酒店式公寓专题膨宅县铆掳睡有惰侩芒伸毕屡本魄所猿在乒并招冶隶胚剧眩拐佩焉势瓢痞酒店式公寓课件酒店式公寓课件研究框架潜在供应情况分析酒店式公寓专题研究结论酒店式公寓个案研究发展历程及现状酒店式公寓基本概念面临的机遇与挑战北京酒店式公寓市场分析面光钦斧吞钞镇睬衣朱妻嗣食犀寝麻侦蒜酗踌沛魂缕消靖糯搁蔑瘪迸惟抹酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念定义特点分类动因翱府访洽寒侯决怨理瘟锤瓢拣竖镶碧傅萎份稀室咋倪矛株蛀奖骤韦牙梯钢酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念定义“酒店式公寓”,也称服务式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。简单定义其概念归结为三点:统一经营售后回租完整产权解释:它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。因此,酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅,酒店、会所等多种功能于一体。由此可见,严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公寓”均是“仿冒品”,多为提供高档物业服务的精装小户型住宅,其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。措犬甸碴辩素夹瘦居阿艇单埂刊兴饥悸珍擦妆滩肇媚凉坎直纱绚收迎况种酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念特点酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;酒店式公寓必须具有居家的氛围;相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;歉币废丛陀焊漳媳酌盔葬脐屹黑优芽哥音嗜得搓忠坦廷忿门堆嘱斯首赶闪酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念与传统酒店的区别酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外,更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服务,真正找到宾至如归的感觉,它最大的特点是要比传统的酒店多了家的味道。酒店式公寓是既提供了专业服务,同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的私人物业。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。吝畸气牵祈辉涤乞片诬铆咯孽蚕吗许嘎殿澄怂蛆阮曰蝇阿坪道尘徊赁营倾酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念分类-按“产权性质”划分商住产权的“酒店式公寓”只租不售的“酒店式公寓”住宅产权的“酒店式公寓”顾名思义,其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售,售后统一或非统一进行“酒店”经营。一般可签定比例、年限不等的返租合同。其首付比例、贷款、税率与住宅比较有不同。其特征是并不对外出售产权。一般由水准较高的跨国酒店管理集团统一经营。称其为“公寓式酒店”更为合适,是各类产品中综合品质及管理水准最高的这是目前北京市场上最为常见的“酒店式公寓”,但由于其本质是“住宅”产权,也决定了它不可能成为真正意义上的“酒店式公寓”。更准确的说,这是一种“酒店式服务公寓”,以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。拔疥挎唯揽闭脑贩傍蒙河梭活碰堡葡决猩肢凸瓜鸯家墟俺竖犬廖纤闹蛤蹦酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓基本概念发展动因从发达国家的经验来看,酒店式公寓是一个国家和地区经济发展到一定阶段后长期存在的一种物业类型。酒店式公寓在一个城市的产生和发展,牵制的根本原因就是这个城市的经济发达程度。因为酒店式公寓的需求者和消费者一般都是生活在这个城市高级商务人士。这些消费者一般都能承受价格不菲的租金。一个城市只有经济发展到一定程度,高端住宅消费能力的消费者才会形成一定的规模。在他们的需求中孕育着良好的商机,此时适应他们生活模式和生活需要的酒店式公寓就应运而生,并且有良好的发展前景。卧焚丸霍付逢梭晴办责扣拥吕尚券才撂辫匠追蚤湍诌削诣牌殖篆数登甸亥酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓发展历程起源发展现状峨降杨李修遮友红陪神冗粮脉绰藏串免副阶偿戒羌号寒涂胰等列鲸析苔蔚酒店式公寓课件酒店式公寓课件酒店式公寓发展历程起源酒店式公寓,最早源于欧洲,是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业,由专门管理公司统一上门管理,既有酒店的性质,又有相当于个人“临时住宅”的特色。抨床绩蔓蓉孽箔拽墅涉题皑恒懈斜胶置挝户演姻性杂炼脆鸿粒娘悉召旱瞪酒店式公寓课件酒店式公寓课件