房地产企业涉税疑点解析与风险防范.ppt

中国注册税务师、会计师简生仁房地产企业涉税疑点解析与风险防范******@Datejsr651118@主要内容2011年1月26日新国八条指出,调整完善相关税收政策,加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。国家继续对房地产业高压调控!在2011年全国税务稽查工作要点中,国家税务总局再次把“房地产业、建筑安装业”列为税收专项检查项目。销量下滑、融资难、稽查严,房地产企业如履薄冰。房地产企业再次要经历税务机关暴风雨式的检查。为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效应对税务机关的稽查,而不是通过“外表筹划,实质偷税”来应对过重的房地产税负,我们特举办《房地产企业涉税疑点解析与风险防范》讲座。本讲座分4大模块,对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析,整个课程系统性强,全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。一、涉税政策提示1、2011年房地产税收调控政策要点整理2、房地产开发各环节税收政策汇集3、合作开发房地产项目涉税政策二、涉税疑点解析1、房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解(上)2、房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解(下)3、房地产开发企业“以房换地”涉税问题解析4、房地产开发企业销售(出租)地下(人防工程)车位的税务难题5、同一项目分次开发,土增税是否分别清算6、正确把握土地增值税清算时税金的分摊7、土地增值税的47个涉税疑难问题处理技巧8、人防设施清算时能否作为配套设施税前扣除?9、土地增值税清算时如何扣除委托贷款利息支出?10、股东以公司名义,开发房产如何纳税?11、土地作价投资,如何确定成本?12、首付一成促销,购房人白捡“馅饼”?13、不转移权属的“楼花”买卖的税务处理及案例分析三、涉税账务处理1、房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧2、建筑企业总分包工程的三种会计处理技巧3、房地产开发企业临时设施的财税处理及案例分析4、房地产企业获得政府给予的拆迁补偿款的税务处理5、售后返租的税务处理及经典案例分析6、集体土地集资建房的税务处理7、房地产企业拆迁还房的账务与税务处理8、城市和国有工矿棚户区改造住房的税务处理及案例分析9、清算后转让房产,土地增值税扣除项目如何确定10、土地增值税清算后收到的补退房差如何处理11、房地产开发企业代收费用的涉税处理12、建筑企业预收账款的财税处理及案例分析13、房地产企业所得税汇算不同于项目清算14、以房地产投资入股的涉税处理15、房企地下车位出租一次性收费的涉税分析16、房地产企业业务促销中礼品赠送的涉税问题17、代建工程帐务及税务处理18、土地增值税政策深度解析及清算技巧四、风险防范1、房地产企业税收漏洞警示及实务梳理2、房地产企业各环节常见涉税风险提示3、房地产企业三种特殊资金的财税处理风险探视4、解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析5、房产非常规租赁条款涉税风险分析6、代建房屋纳税风险不可忽视7、建筑安装行业的涉税风险控制策略8、房企未按时进行土地增值税清算存隐患9、卖“楼花”不转权属纳税风险多10、非违法避税的违法风险11、控制税金成本防范税务风险