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物业管理法律常识讲座.ppt

文档分类：法律/法学 | 页数：约75页举报非法文档有奖

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物业管理法律法规讲座广东铭致律师事务所律师张强1392818274188885926与物业管理有关的法律法规以及规章制度《物权法》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》一、各职能部门在物业管理活动中的职责街道办事处、乡镇人民政府职责:指导协助协调纠纷具体方式1作为筹备组成员参与业主大会筹备组。。不以国家权力为后盾。。,属于单方行为。。。。行政指导行为非强制性表象特征:示范、倡导、咨询、建议、训导行政指导行为的“不可诉性”不具有强制力的行政指导行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。【最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第一条第二款第(四)项】本义:不具有强制力是行政指导行为的基本特征。反之违法要求履行义务不履行行政指导的法定职责主观故意或重大过失而作了行政误导建议在指导协助业主成立业主大会的过程中,多使用建议的指导性意见。避免使用强制性的语言。物业管理区域de划分备案房地产行政主管部门,明示商品房买卖合同中。划分依据:1、规划红线图2、公用设施设备是否可分割3、社区建设因素

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