弋江明珠商贸城合同.doc

招商代理服务合同书委托方:(以下简称甲方)受托方:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》规定,甲、乙双方本着平等、诚信、互惠互利的合作原则,经友好协商,并就弋江明珠商贸城(以下简称:项目)商业项目甲方全权委托乙方进行商业策划、定位、招商及商管咨询服务等相关事项,达成以下协议供双方以共同遵守。第一条委托标的项目项目位于第二条委托代理、顾问服务的主要内容商业定位、运营管理模式建立、对外招商、协助房产销售公司策划“商铺销售方案”、管理部门的组建、人员招聘及培训、管理部门经营管理制度编制与实施等。第三条委托商业策划、代理的服务内容一、项目总体策划及推广策略〈一〉 市场调查与市场机会分析1、 市场调查分析2、 市场机会分析(1)市场竞争程度评估分析;(2)策划区域竞争对手设定;〈二〉 项目市场定位策略分析决策项目总体定位分析决策(市场定位、功能定位、业态组合规划、定位依据、定位思路、定位策略、推广主题、广告推广语建议);项目商业业态定位、业种组合方案建议;各业态、功能对物业结构的商业需求建议、咨询;一次装修设计和施工建议、咨询;项目目标客群定位分析决策(客群来源及构成、目标客群购买心理分析);项目价格定位决策;项目物业规划、配套设置建议;〈三〉 营销整合策略1、 项目销售推广与业态定位整合策略2、 推广策略、媒体策略、与招商推广策略整合方案。〈四〉 运营管理模式及管理组织架构策略项目未来运营管理模式策略;项目管理组织架构策略;项目管理人员培训策略;项目运营管理期招商调改策略;项目运营管理期客商维护策略。〈五〉 业主管理方面1、 商铺业主管理与沟通方案;2、 商铺业主大会制度方案。二、项目招商代理及推广策略方案〈一〉 招商目标1、 招商总体目标2、 目标商家计划〈二〉 招商原则1、 商家进驻要求2、 招商总体策略3、 商家选择原则〈三〉 价格策略1、 成本控制的价格方法2、 市场比较的价格方法3、 租金递增建议4、 优惠促租措施〈四〉 招商阶段划分与具体执行策略1、 招商的标准流程2、 招商管理控制3、 招商阶段划分4、 招商活动的组织〈五〉 推广策略及费用预算1、 传播策略2、 品牌推广3、 媒体计划4、 招商费用预算委托方式〈一〉 乙方受甲方委托对项目采取代理项目招商的方式开展工作。〈二〉 甲方允许的范围内,乙方以甲方的名义对外从事诸如招商、签立业主委托管理合同和宣传解释等方面工作。〈三〉 乙方根据不同阶段需要派驻商业管理人员和甲方高层人员、商铺营销专业人员组成专案小组入驻项目所在地,对项目指导商业策划、招商代理、人员培训等工作。第五条 协议委托期限〈一〉 甲、乙双方的合作期限自年月日至年月日止。〈二〉 甲、乙双方签订本合同后,乙方派驻的工作人员应于合同签订后十日内到岗并开展工作。第六条 取费标准及支付方式〈一〉 咨询顾问服务费1、 甲方应于本合同签订后的柒日内向乙方支付人民币五万元整(¥)作为乙方招商工作的启动资金及当地商业市场的调研费用。3、 乙方肆名驻场人员工资福利费用的支付:甲方应于每月五日前一次性支付乙方肆名驻场人员当月的工资福利费用,计三万元整()4、 乙方驻场项目人员的食宿及水、电、气相关费用由甲方承担。〈二〉 招商代理费(即招商佣金)招商代理费按商业面积15元/平方米的标准计算。 甲方按每笔招商业务的发生