房地产估价报告.doc

课程设计成果报告题目:房地产估价课程设计课程:房地产估价院(部):土木与建筑工程学院专业:工程管理班级:四班学生姓名:张林学号:201010702094指导教师:程敏评估提交日期:二0一三年十二月房地产估价报告 项目名称:东区九附六十九冶住房转让价格评估委托人:攀枝花学院估价机构: 工程管理注册房地产估价师:张林估价作业日期:2013年12月19日至2014年01月03日估价报告编号:攀大房估报字(2013)第1106001号工程管理房地产估价有限公司公司地址:攀枝花学院六号楼714室电话:0812-5710280传真:25132275邮政编码:617000目录一、致委托方函---------------------------------------3二、估价师声明---------------------------------------4三、估价的假设和限制条件---------------------------------5四、估价结果报--------------------------------------6(一)委托方-----------------------------------------------------6(二)估价方-----------------------------------------------------6(三)估价对象---------------------------------------------------6(四)估价目的---------------------------------------------------7(五)估价时点---------------------------------------------------7(六)价值定义---------------------------------------------------7(七)估价依据---------------------------------------------------8(八)估价原则---------------------------------------------------8(九)估价方法---------------------------------------------------9(十)估价结果---------------------------------------------------9(十一)估价人员---------------------------------------------------9(十二)估价作业日期-----------------------------------------------9(十三)估价报告应用的有效期---------------------------------------9五、估价技术报告------------------------------------10(一)个别因素分析-------------------------------------------------10(二)区域因素分析-------------------------------------------------11(三)市场背景分析-------------------------------------------------11(四)最高最佳使用原则---------------------------------------------11(五)估价方法选用-------------------------------------------------11(六)估价测算过程-------------------------------------------------11(七)估价结果-----------------------------------------------------19六、附件-------------------------------------------------20致委托方函攀枝花学院:本公司接受您的委托,对您委托评估的坐落于东区九附六十九冶6楼601室房地产的价值进行了评估,目的是确定上述房地产于本次估价时点下的公开市场价值,并以此为您以该房地产进行抵押贷款提供客观的市场价值参考依据。根据您所提供的有关资料,本公司估价师依据国家《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定,经过详实的现场勘察和市场调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选用恰当的估价方法并结合估价师的经验,对估价对象的实际情况和影响估价对象价值的相关因素