房地产市场比较法评估测算表.xls

索引号:C10-1-16页次:房地产市场比较法评估测算表资产占有单位名称:评估基准日:2016年11月1日编制人及日期:复核人及日期:1、比较因素条件说明表(详细描述)、付款方式正常正常正常正常土地使用年限70707070房地产用途商业商业商业商业区域因素土地级别查询不到可不填产业聚集规模、商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华以下项目根据情况自己调整基础设施、公共设施完善程度较齐全较齐全较齐全较齐全交通便捷程度较好好较好较好自然条件状况良好良好良好良好环境质量、周围景观良好较好良好良好道路通达性顺畅顺畅顺畅顺畅````个别因素临街状况、地势一面临街一面临街一面临街一面临街建筑物新旧程度较旧新较新新面积40354540装修情况较差普通普通精装设施设备较齐全较齐全较齐全较齐全平面布置良好良好良好良好工程质量一般一般一般一般建筑结构普通普通普通普通楼层1111朝向南南南南````页次:房地产市场比较法评估测算表(续表一)2、比较因素条件说明表定性分析,比较优劣比较因素待估房地产案例1案例2案例3索引号区域因素土地级别产业聚集规模、商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华基础设施、公共设施完善程度较齐全较齐全较齐全较齐全交通便捷程度较好好较好较好自然条件状况良好良好良好良好环境质量、周围景观良好较好良好良好道路通达性顺畅顺畅顺畅顺畅````个别因素临街状况、地势一面临街一面临街一面临街一面临街建筑物新旧程度较旧新较新新面积40354540装修情况较差普通普通精装设施设备较齐全较齐全较齐全较齐全平面布置良好良好良好良好工程质量一般一般一般一般建筑结构普通普通普通普通楼层1111朝向南南南南页次:房地产市场比较法评估测算表(续表二)3、比较因素修正系数表根据上表打分比较因素待估房地产案例1案例2案例3权重根据自己的项目分配权重修正后交易价格区域因素土地级别100/(100)100/(100)100/(100)100/(100)1产业聚集规模、商业繁华程度100/(101)100/(100)100/(100)100/(100)、公共设施完善程度100/(100)100/(100)100/(100)100/(102)/(100)100/(100)100/(100)100/(102)/(100)100/(100)100/(100)100/(100)1环境质量、周围景观100/(100)100/(100)100/(100)100/(100)1城市规划限制100/(100)100/(100)100/(100)100/(100)1100/(100)100/(100