东莞南城区凯大厦物业管理方案.doc

东莞南城区凯大厦物业管理方案.DOC东莞南城区凯大厦物业管理方案致:东莞市安怡物业管理有限公司华凯大厦管理处根据贵大厦实际情况,本着优质服务,长期合作的方针,现将优惠日常清洁服务费用报与贵方:一、委托管理事项:1、项目名称:东莞市安怡物业管理有限公司南城区胜和路华凯大厦2、项目范围:①写字楼内保洁承包范围写字楼内大堂、公共走廊、消防通道、地面、墙面、天花、门窗、栏杆、灯具、排风口、消防设施、垃圾桶、垃圾场、天台等公共区域及功用设备设施。②室外保洁承包范围写字楼内及外围地面,标识牌、绿化带、路灯、护栏、排水沟等其他公共设施。③管理处,监控室、保安值班室管理处、监控室、保安值班室内地面、设备擦拭、垃圾清理。④消杀作业服务范围物业内绿化带、雨、沙井、电梯井、线井、天台、卫生间、公共走廊、楼梯、停车场、办公区域、垃圾场。⑤大理石地面保养电梯地面、大堂、中庭、二楼公共区的大理石做晶面护理、保养。⑥生活垃圾清运写字楼所产生的生活垃圾清运。(装修垃圾另计收费)二、项目承包费用1、整体清洁承包费用(RMB):贰万柒仟零陆拾柒元整(￥27067元)2、其中包括员工(工资、福利、工服)费用、清洁材料(用品、用具、器械)费用,消杀费用、包括垃圾清运费用、税金等。真诚希望双方合作愉快!顺颂商祺!报价人:手机号码:日期:2008年12月2日一、每月整体清洁服务预算总费用表序号费用名称金额(元/月)℅含第三者责任险、雇主责任险(表一)℅(表二)3清洁工具、℅(表三)℅℅6小计229777管理费(合计×10℅)℅8税金(合计×℅)℅9合计27067100℅每月人工成本预算(单位/元)(表一)职位工资伙食住宿福利补助保险人数合计主管1300150150**********保洁员90015060401001113750机动岗1000150606010011390绿化养护员1000150606010011370合计18310每月清洁剂消耗预算(表二)序号物料名称用途数量单位单价使用期(月)合计1全能清洁剂清洁物品、地面3加仑4511352洗洁精清洗物品1桶501503消毒水消毒杀菌、(表三)、、吸尘台**********、人员编制华凯大厦共配备保洁员14人。(其中包括主管1人,保洁员11人,机动工1人,绿化养护1人)组织结构主管楼层公共区域办公室外围绿化养护垃圾清运消毒内部运作流程图公司客户服务中心反馈监督操作层指挥在内部运作流程说明中,坚持全过程管理,保证指挥、监督、自觉性、管理层既是指挥者,又是监督者、计划、组织、控制、反馈集于一身,避免管理环节出现缺漏,有效保证管理及时到位。操作层职责明确,操作程序按保洁方案进行。三、清洁管理方案1、管理规定①、服务承诺及特别服务1)、双方将严格按照双方所共同制订之作业标准,为甲方管理的华凯大厦提供专业清洁综合服务,并严格教育、培训和管理派驻甲方之清洁人员。遵守甲方所订规章制度,保持良好的写字楼环境和秩序,爱护甲方的财物,维护甲方良好的形象。2)、乙方选取素质良好、服务热情、身体健康之专业人员(包括常驻现场负责人)进驻现场工作。指定现场主管人员,具体安排及全面督导日常清洁综合服务工作,检查现场清洁卫生情况及作好工作日记,及时处理甲方投诉,并保持