万科集团中西部区域2018年住宅评估方案.doc

万科集团中西部区域2018年住宅评估方案.doc:..万科集团中西部区域2018年住宅项目季度评估方案评估体系1・评估体系架构 22•实测实量体系及评估办法: 23•风险检查体系及评估办法: ■综合成绩计算方法一、::(1) 测区抽选原则A、 实测测区抽选:每个标段选5套房,每个楼栋产生1套,当多于5栋时均衡分布抽取(别墅按照户计算)。每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准,每季度可以重复抽取(公区实测指标选取抽测区同层同单元电梯厅及楼梯间)。B、 对于实测的抽检套数,同一标段存在多阶段和多产品类型吋,按照各阶段和产品比例分配,对于別墅和高层的区分,按项目开工审批报备文件进行区分。C、 同一标段实测可测套数达到50(别墅10套)时,开始进行实测检查。D、 实测范围:按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查,户内门工程、门窗工程、墙地砖各阶段均检查,装饰阶段测公区。(2) 检查内容(3),抽检套数按别墅和高层户数进行分配。:按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查,户内门工程、门窗工程、墙地砖各阶段均检查,装饰阶段测公区。:实测实量得分二实得分/应得分+加分项实得分;;;;,根据该检查项实得分在实测实量总分中加分。3)标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。D、实测功能间划分由项目提供蓝图,以图纸为依据。实测实量评估方案检查项目检查项评判标准选点规则检查内容检测点混凝十I*程截面尺寸【-5,10】一套房(含厨卫间)内按随机部位实测6个截而,每个截而测量两尺计一个计算点。墙柱截面尺寸6内墙墙面平整度[0,8]mm一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中跨洞口部位实测8个点(内、外墙洞口各4个点),其它部位实测4个点。内墙洞口部位墙表面平整度4外墙洞口部位墙面平整度4其他部位墙而平整吸4[0,4]mm一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中跨洞口部位实测8个点(内、夕卜墙洞口各4个点),其它部位实测4个点。正常穿插施工允许打磨、修补,但打磨、修补后按此标准执行内墙洞口部位墙表面平整度4外墙洞口部位墙而平整度4其他部位墙面平整度4外墙墙面平整度[0,8]mm,跨层测一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的比例随机选取8个点。墙表而平整度8[0,4]mm打磨、修补一套房外墙山墙、釆光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的比例随机选取8个点。对于打磨、修补后按此标准执行。墙表面平整度8垂直度[0,8]mm一套房(含厨卫间)内、外墙按1:1的比例随机部位实测12个点。内墙表面垂直度6外墙表面垂直度6[0,4]mm一套房(含厨卫间)内、外墙按1:1的比例随机部位实测12个点。正常穿插施工允许打磨、修补,但打磨、修补后按此标准执行。内墙表谢垂直度6外墙表而垂直度6顶板水平度(不爆板)[0,10]mm一套房内按功能划分随机实测三个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,作为该实测指标合格率的5个计算点。顶板水平度15楼板厚度[-5,10]mm,负偏差超标的按2个不合格点记取一套房内按功能划分随机实测四个功能间(厨卫间除外),按随机选取实测部位。每个测量点为1个计算点,测量值4钢筋保护层厚度满足设计要求一套房内客厅楼板、卧室楼板、飘窗部位钢筋保护厚度共15个点进行测量,测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。钢筋保护层耳度15方正性[0,15]mm,两端为结构一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核,沿长边墙方向选取3个测点,比较实测值之间的极差,长边不应大于短边的三倍,短边应大于Im。邙II台方正针对反坎修补后按(0,10mm)方正性4高精度地面平整【0,3]mm-•套房内所有功能间地血按随机部位实测6个点。地面平整度6高精度地面水平度【0,5]mm每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏茅,作为该实测指标合格率的5个计算点。地面水平度10PC构件尺寸[-4,4]nmiPC场地随机选取6个构件。PC构件尺寸6砌