浅谈公允价值在投资性房地产核算中的运用.doc

浅谈公允价值在投资性房地产核算中的运用.doc:..目录觀 2Abstract 3 4一>公允价值 5(二)公允价值概念分析及理论基础 6(三)公允价值会计计量属性 8二、投资性房地产的概述 8(一) 采用公允价值计麓方法成本过高 9(二) 增加企业纳税的不确定行 9(三) 出于财务稳健的考虑 10(四) 不希望引起关注 10(一) 采用不同模式计S:的投资性房地产的对比 。 ,成本法与公允价值法的计量一致。 11(二) 不同模式计量对投资性房地产报表的影响 11卽吾 12翻 14摘要由于新政策的出台,,此论文着重点分析了其他国家公允价值在投资性房地产企业屮的运用及对它的影响,并对公允价值的运用做了一个说明,着重点分析投资性房地产核算的公允价值的计量.【关键词】:投资性房地产公允价值新会计准则AbstractDuetothenewpolicy,,thispaperanalyzesthefocusofothercountriestheapplicationoffairvalueintheinvestmentrealestateenterpriseandtheeffectsonit,anduseoffairvaluemadeaspecification,ountingmeasurement.【keywords】:ountingstandards序言公允价值在国内运用得较晚,我国对公允价值的应用还不太纯熟。2006年2月15円,我国财政部颁布Y新会计准则,并自2007年1月1口在上市公司屮率先执行。截止2013年短短7年时间,对比国内与国外的应用现状,特别是我国房地产这一个炙手可热的行业,对公允价值的应用显得有些根基不太牢靠的意境。针对这个特征,在房地产公司实****的我想借以现有的优势以及近水楼台先得月的基础对其进行一次学术性理论。此次我的选题背景为:20世纪80年代后半期,在美国有2000多家银行因为从事衍生金融工具交易造成了巨大的损失而陷入了财务困境屮甚至面临或已经破产,建立在历史成本计量属性上的财务报告,在这些金融机构陷进财务危机之前,往往还显示出良好的经营业绩而财务状况也相对良好。所以,大多投资者觉得,用历史成木做为计量属性所的来的财务报告有可能会误导投资者做出的决策。以此为竹景,在1990年9/1,“公允价值”进行确认、计量。公允价值指的是资产和负债按照在公平交易屮,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。这一个倡议仿佛是一个动员令似的,从此以后西方国家的准则制定机构开始纷纷的行动起来,尽力扩展了公允价值计量属性在财务报告中的应用。我W2007年1月1日,新会计准则己在上市公司中执行,实现了与国际惯例的趋同,但公允价值的运用依然颇具争议。公允价值在我国的发展趋势是《企业会计准则第3号一一投资性房地产》(CAS3)在后续计量屮引入Y公允价值,使得会计信息能够更加准确地反映投资性房地产的真实价值,实现了资产计量的一个重大突破。在2007至2008年我国釆用公允价值模式进行后续计量,所占比不足3%,从2008年到现今我W采用公允价值模式进行后续计量所占比也非常低。和对来说发达国家公允价值的运用比较纯熟,经济制度也相对健全。因此我们借以研宄我国允价值在投资性房地产核算屮的运用。一、公允价值(一)公允价值的产生与发展公允价值定义的多次变动,美W注册会计师协会的下属会计原则委员会在1970年公布的《会计原则委员会报告书第4辑》中所规定的定义是:“在包含货币价格的交易中,收到资产时所包含的货H3金额,以及在不包含货H3或货H3要求权的转让屮的交换价格的近似值。”在1996年,美国财务会汁准则委员会在其颁布的《财务会汁准则公告第125号一一金融资产的转让和服务以及负债清偿的会计处理》中指出,“一项资产或负债的公允价值,是自愿的双方在当前交易中据以购买或承担或销雋或清偿资产或负债的金额。”在2000年2月,FASB在他颁布的财务会计概念公告第7号《在会计计量中自愿双方所进行的现行交易屮,而不是在强迫的或淸算销售屮,进行使用现金流量信息和现值》阐述出了类似的公允价值的定义:“资产的公允价值:在资产的购买或销售的金额。”自从2