精装修工程管理手册.docx

天津天保基建股份有限公司精装修工程管理手册(2014年版)天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月说明编制目的为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,进一步提高精装修工程质量,树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”,天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》:DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验,编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。二、适用范围本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。天津天保基建股份有限公司2014年12月25日目录天津天保基建股份有限公司 0说明 1第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 41成品住宅精装修工程进场前的施工条件 42成品住宅精装修交楼标准 4第二章精装修相关配套工程控制要点 61会验制度 62工序施工样板 63对钢筋混凝土结构工程要求 74对砌体结构工程要求 85抹灰工程 96防水工程 107铝合金门窗工程 108阳台栏杆安装工程 129成品烟道安装工程 1210水电安装工程 13第三章精装修施工管理要求 152精装修工程验收工作流程 (以栋为单位进行移交) 18第四章精装修施工工艺流程及质量标准 231墙面砖施工工艺流程及质量标准 232地面砖施工工艺流程及质量要求 243吊顶工程施工工艺流程及质量要求 254内墙涂料(乳胶漆)施工工艺流程及质量要求 265地面石材施工工艺流程及质量要求 276实木复合木地板施工工艺流程及质量要求 287成品木门安装施工工艺流程及质量要求 298橱柜(洁柜)安装工艺流程及质量要求 309墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求 3110马桶安装工艺流程及质量要求 32第五章精装修重点工程质量控制要点 331墙地砖铺贴工程 332内墙涂饰工程 343成品木门安装工程 344木地板铺装工程 36防渗防潮措施二十条 44第一条合理确定结构面高差 44第二条重要部位设置混凝土挡水槛 44第三条卫生间沉箱设置排水措施 45第四条卫生间防渗防潮措施 45第五条厨房防渗防潮措施 45第六条给水管和燃气管安装控制措施 45第七条阳台防渗防潮措施 46第八条露台沉箱设排水措施 46第九条屋面防渗措施 46第十条门窗框边防渗措施 47第十一条外墙防渗防潮措施 47第十二条内墙防潮措施 48第十三条首层室内地面防渗防潮措施 48第十四条水表间防渗防潮措施 48第十五条地下室防渗防潮措施 48第十六条电梯底坑防渗措施 49第十七条有水房间防潮措施 49第十八条室内消防水池防渗措施 49第十九条蓄水试验检验 49第二十条成品保护措施 49入户门及户内门控制措施十条 61第一条门框安装条件 61第二条门扇安装进场时间及完成时间 61第三条门框安装标高的控制规定 61第四条门洞预留尺寸控制 62第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 62第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制 63第七条开启方向的确认 63第八条门槛石的控制 63第九条门的定制生产规定 64第十条成品保护 64装修细部标高的规定十条 65实木复合地板质量控制措施 66第一条木地板铺装施工条件 66第二条实木复合地板施工工艺流程 66第三条基层质量要求 66第四条材料质量检查验收 67第五条防潮层施工要求 67第六条夹板龙骨安装要求 67第七条木地板铺装标准 67第八条木地板铺装质量控制要点 68第九条踢脚板安装质量要求 68第十条成品保护 68住宅精装修施工图深化设计规定 69第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1成品住宅精装修工程进场前的施工条件(1)铝合金门窗必须安装完成,包括门扇、窗扇。(2)外墙面装饰施工完成、外架拆除,并严格进行外墙淋水试验。(3)所有室内门的门洞留设完成,门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。(4)阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。(5)厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成,并做灌水打压和通球试验,无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。(6)屋面、阳台(露台)、厨房、卫生间防水工程施工完成,做48小时蓄水试验,无渗漏现象。(7)室内抹灰工程施工完成,抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直,阴阳角垂直方正,立面垂直方正、表面平整,抹灰层无空鼓、开裂。(8)烟道的风帽必须安装完成,以防漏水。(9)所有开关、插座底盒安装完成,开关和插座的位置、深度符合装饰要求。(10)所有穿线管预留预埋完成,线管的穿线通畅检查符合要求