2012年成都loft市场调查_57p_专题研究报告.ppt

成都市LOFT市场
调查报告
中德策划部
2012/5/10
成都loft市场调查
2012年5月10日
Part1成都LOFT产品市场现状
Part2项目主要竞品分析
PART 1成都LOFT产品市场现状
4
保利系列项目目前推出的LOFT产品供应量50万平米左右;
龙湖时代天街LOFT产品超过2000套,规划供应面积28万平米左右;
花样年福年、香年及美年广场LOFT产品供应量约30万平米左右。
数据展示:成都截止目前LOFT产品供应已超过150万平米
市场供应情况分析
Loft主城区成交价格走势
市场需求及客群分析
办公需求:
(比如广告公司、礼品公司、咨询服务公司等)。
:主要以大中型高新产业企业高级白领选择临时租赁居住的用途;其中也有部分因为暂时缺少资金但又需要定居而购买用于过渡性居住的用途。
根据LOFT产品目前市场需求的情况分析,大致将这种产品的客群分为以下三类:
:
有一定闲钱的中小型投资者,购买后不自住,仅租赁。
特点:事业小有成就,年龄段主要集中在30-45岁之间。
:
因为特殊原因(定居、工作),目前又没有资金实力购买住房的刚需客户,用来作为临时性过渡用房,待以后有能力购买新房后,再将其用来租赁。
特点:刚毕业或工作不久,以85后的年轻人为主

PART 2项目主要竞品分析
重点案例分析
重点案例区域分布
市场供应情况分析
成都部分LOFT项目调研情况汇总表
编号
楼盘名称
LOFT面积区间
产权性质
层高
是否装修
售价均价
客厅开间
是否通气
交房时是否做好隔层
销售状况
1
万景峰
39、42
商业

清水
优惠前均价7500

通
做(楼梯+隔层)
2010-10-29至2012-05-10,
共推出1258套LOFT,备案
1033套,转化率82%。
2
天合凯旋南城
40-65平方
商业

清水
优惠前均价12000

不通气
不做
,推出 459套,至2012/5/10备案约320套
3
利通时代晶座
47-87平方
商业

清水
优惠后均价9000

不通气
不做
2#楼预售证获取时间2011-
09-30 ,共378户,目前
LOFT备案套数85户(透明
网数据),%。
5
蓝光空港国际城
30-101平方
商业

清水
优惠前5300元

不通气
不做
LOFT开盘时间2012-03-29,一期LOFT户数432,目前LOFT剩约100套。
6
保利香槟国际
40-63
商业

清水
优惠后8000元

不通气
10号楼做隔层
2011-06-17至2012-05-10,共推出1151套LOFT,销售630套
7
龙湖北城天街
54-88
商业

清水
优惠后9600元

不通气
不做
-,龙湖北城天街共推出LOFT476套,成交289套。
8
绿地缤纷城
52-92平方
商业

清水
优惠后7000

通
不做
2012年5月19日开盘
9
龙湖时代天街
75-110
商业

清水
优惠前7500
不通气
不做
17#楼2011-08-25拿预售证,总套数378套,目前备案
200套
城北-龙湖北城天街
项目名称
龙湖北城天街
项目地址
金牛五块石蓉北商贸大道
开发商
成都龙湖北城置业有限公司
规划设计公司
北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司
景观设计公司
北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司
售楼电话
82004888
占地面积
约300亩
建筑面积
约70万方(其中30万方购物中心)
容积率

规划户数
Loft总套数664,本期套数188
建筑密度
/
绿化率
30%
配套设施
五块石商圈
交通条件
24路,39路,57路,59路,63路,70路,70A路,73路,80路,98路,108路,177路,316路
本周推广语
空中商铺震撼登场
49万起,54-88平方loft
物业管理
费用
6元/平方米*月
物业公司
成都龙湖物业服务有限公司
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