咸宁市容积率计算规则.doc

咸宁市容积率计算规则(2011年版征求意见稿)(1)本容积率计算规则适用于咸宁市城市规划区范围内的商住建设工程项目,本市其它地区可参照本计算规则执行。(2)容积率是指一定用地范围内,地上总建筑面积计算值(即计入容积率的总建筑面积)与建设用地面积的比值。(3)地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。(4)建设用地面积:为城市规划主管部门审批的建设用地红线范围内的用地面积(不包括城市红线、蓝线和绿线范围内的用地面积),须同国土资源管理部门批准的建设用地范围一致。(5)一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照下列规定执行:(A)地下部分建筑面积计算。()以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;,其建筑面积不计入容积率。如果建筑物室外地坪标高不一致时,,之后再按上述规定核准。当建筑物相邻的周边城市道路的标高不一致时,按照建筑物的纵墙面相邻的城市道路确定。不与城市道路的相邻建筑物,,之后再按上述规定核准。(B)地上首层建筑面积计算。①()以下,按规定配建的物业管理、社区服务、市政公用等用房建筑面积不计入容积率,超过配建标准的建筑面积部分计入容积率。②()以下,是专于停放各类车辆或进行公共活动的开敞空间,其建筑面积不计入容积率。其封闭空间部分的建筑面积计入容积率。③()以下,是专于停放各类车辆或进行公共活动的开敞空间,其建筑面积不计入容积率。其封闭空间部分的建筑面积计入容积率。④地上首层高架空作为绿化、休闲公共活动空间,,其建筑面积不计入容积率。(C)建筑层高建筑面积计算。①()的设备层和高层建筑的结构转换层,其建筑面积不计入容积率。②住宅(包括公寓)-,,不论层内是否设有夹层,其建筑面积计算值按该层水平投影面积(不含阳台部分)的2倍计算,,(不含阳台部分)计算。③,不论层内是否设有夹层,其建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算,,。④紧邻台地或坡地建设的底层建筑高度,可结合地形相对高差由规划部门据实核定。(D)建筑物阳台和飘窗等建筑面积计算。①阳台:凹阳台(围护结构外围)(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离),按其水平投影面积1/2计入建筑面积计算值;凸阳台和复合型阳台(围护结构外围)(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离),按其水平投影面积1/2计入建筑面积计算值。②露台、观景平台、装饰性阳台、挑廊:无顶