产业园区运营模式.ppt

联东投资集团暨联东U谷运营模式介绍客户价值传统模式联东U谷模式土地集约土地高容积率,实现高使用率、高产出率零星供地,-1整体开发,,培育新兴产业,集聚上下游,形成企业集群产业关联度低、企业升级困难企业市场化集聚,预留产业升级空间持续税收实现两次税收,有建设开发与产业发展税收厂房建设投产前没有税收实现开发与产业两次税收产城融合园区统一规划、集中配套,提升城市形象,产业、配套融合发展企业零星配套,需政府投入整体配套,公共服务退出机制运用市场退出机制,实现企业的优胜劣汰,区域持续有产出企业退出难度大市场化机制,企业退出灵活客户价值传统模式联东U谷模式提高效率快速入驻投产,提高运营效率谈判周期长不可控,供地建设要2年以上已建成产品供选址,,降低运营成本建设不专业,成本不可控,分散精力约定价格,规范交付提升形象环境彰显品质,集聚提升品牌企业孤立,周边缺乏氛围统一品质,有企业集聚氛围资产增值持续运营流通,物业持续增值专有性强,难以流通有投资价值,便于流通转让政府产业发展平台企业企业集聚特区联东U谷模式为企业和政府提供客户价值中国产业园区专业运营商品匹配服务升级招商联动以客户需求为核心完善配套平台巩固服务平台提升增值发展平台全国项目联合招商线上线下整合招商与政府联合招商以区位匹配产品,开发最适合区域持续发展的产品打造总部综合体、科技综合体、产业综合体三大产品线市场、规划、联东优势相结合,精确园区产业定位坚持发现、引爆市场原则,稳步推进当地产业升级中国产业园区专业运营商专业化运营体系业规划产业结构调研城市经济调研联东优势壮大强化区域主导产业培养引入新兴发展产业联动引入联东客户资源产业定位新兴产业市场前景规划新兴产业类型联东优质客户资源联东专业运营优势项目成功和务实产出主导与新兴产业结合大、小企业兼顾内资与外资并举产业渐进式发展产业定位因素目标客户载体类型契合市场、精准定位——产业发展加速器区专业运营商联东产业园区专业化——定位精准化区专业运营商联东产业园区专业化——产品匹配化区位匹配产品,产品对位客户—针对性研发、持续化升级—科技综合体产业综合体区位:城市的开发区或产业新区价值:支持区域重点发展第二产业,形成发展高端制造、研发设计的规模化集群平台。业态:标准厂房|定制厂房|研发楼宇|商业配套区位:城市的开发区或产业新区的成熟区价值:形成支持区域实现二、三产业的融合升级,发展科技研发、工业设计为特色的智力型企业集群平台业态:科技研发楼|科技总部|科技产业大厦|商业配套区位:城市中心或副中心价值:支持区域发展第三产业,培育和运营总部经济,形成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台业态:总部独栋办公|高层办公|商业配套招商目标资源配置招商方式社会效益大企业20%让利招商+政