成都市新政前后市场对比.ppt

2010年成都市新政前后市场对比成都锐理开创信息技术有限公司2010年6月9日成都市主城区市场走势新政前后各板块热度对比调控政策出台背景分析2010年下半年市场预测2010年成都市主城区住宅新增供应310万方左右,备案量超过280万方,供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨,近期政府对价格在进行调控。100万平均线市场上升期,供销两旺,价格高走市场上升期,供不应求,成交量放大,价格高走6000元/平均线市场盘整期,成交量萎缩,供过于求,价格开始低走市场调控期,价格惯性上冲,成交量萎缩2010年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响,呈现出与08年同期非常类似的走势:2008年1-5月:价格惯性上冲,成交量萎缩;宏观背景:世界经济危机爆发(由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机);2010年1-5月:价格惯性上冲,成交量萎缩;宏观背景:世界经济有可能出现二次探底(由欧洲债务危机爆发引发的经济危机)2010年与2008年不同点在于:,2010年成都经济正处在恢复期,房地产市场仅仅是受到政府调控的影响,市场处于观望期。新政前成都市主城区及各郊县销售数据(新政前40天)新政前(-)区位销售新增供应项目面积套数面积(万㎡)成交总价(亿元)成交均价(元/㎡)套数面积(万㎡)-15万平米15万-30万平米30-40万平米40-50万平米50-60万平米60万以上平米新政后成都市主城区及各郊县销售热度数据(新政后40天)新政后(-)区位销售新增供应成交项目面积新政前后对比套数面积(万㎡)成交总价(亿元)成交均价(元/㎡)套数面积(万㎡)------