2011秦皇岛义乌小商品市调、定位、招商、营销.pdf

市场研究、经营定位及招商报告
瑞尔特(秦皇岛)房地产顾问机构
2011年10月25日
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本报告模块组成金融
物流
信誉
租金的确定及优惠
项目概况及附加值
招商整合推广策外贸

关键点敏感性分析略电子

项目号召力分析阶段性目标制订服务
市场研究物业评估经营定位招商策略营销执行服务维护
小商品市场现状分析项目整体经营思路项目价格策略
小商品市场类比调查项目分层经营定位项目销售策略
区域小商品供求分析批发采购群体定位项目推广策略
商铺经营群体定位项目活动策略

商铺购买群体定位上游客户拓展
项目案场策略
销售回款任务
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市场研究
小商品市场现状分析义乌小商品批发市场发展现状及业态分布
小商品市场类比调查可比性小商品市场个案调查
区域小商品供求分析秦皇岛及周边区域小商品供求情况分析
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中国义乌国际商贸城研究
第一部分义乌小商品市场的发展历史
第二部分中国义乌国际商贸城概况
第三部分国际商贸城规划设计亮点
第四部分国际商贸城项目特点
第五部分商户、消费者访谈
第六部分借鉴与思考
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第一部分:义乌小商品市场的发展历史
一、开放(义乌第一代市场)
义乌小商品市场最早起源于上世纪60年代末
的廿三里。在特殊年代,在上级明令禁止、取缔,
而半合法的“鸡毛换糖”又需要市场存在的矛盾冲
突之中,两个提篮叫卖、批零兼营的季节性市场悄
然孕育。
 1979年初,货郎担出售小玩具和针头线脑等
小百货,以及家庭工副业产品掸帚毛刷,一天的营
业收入远比走村串巷合算。随着党的十一届三中全
会以来方针政策不断深入和家庭工副业的发展,这
些货郎担仅半年多时间就发展到200多户,商品品种
也越来越多,经营方式由零售渐转为批量销售。
 1982年,在地方政府牵头下,义乌宣布开放
“小百货市场”。9月19日,国务院批转对159种小
商品的价格予以放开。9月25日,义乌县委县政府批
准“同意报道小百货市场。”市场被正式认可之后,
发展的速度超出了任何人的意料,于是又有了第二
代市场的建设。义乌第一代市场摄于1982年9月
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义乌第二代市场
在当代中国经济奇迹中,曾经一而再、
再而三地发生过“凹地效应”,当时的义乌
小商品市场也是这样的一块凹地。
义乌太祖殿畈的第二代市场开张后,
近两千个摊位迅速摆开,每天前来交易的超
过万人,其中六成以上为外地人,申请进场
者络绎不绝。无论人气、名气、信息还是交
1984年底开业的义乌第二代小商品市场通,其他地区与义乌小商品市场都不好相比
“凹地效应”的形成,使市场的发展
完全超出了人们的预计。刚开业不久的第二
代市场马上又显得太小了。1985年初,工商
部门不得不动用预备用地架起300个临时摊
来缓解摊位供求矛盾,接着又在部分地块两
排棚架间加摊。市场的再度扩建,已呼之欲
出。
义乌第二代市场摄于1985年

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义乌第三代市场
 1985年4月25日,为解决颇有争
议的选址问题,县委书记赵仲光亲自
带领与会同志到朝阳村附近、仓后路
实地察看,最后作出决定:兴建新市
场,场址选在城中路(当时叫环城路)
以东、前大路与标准件厂之间地块。
市场1985年12月破土动工,到
1986年9月中旬,采用火车站月台式钢
筋混凝土棚架,占地44000平方米、设
摊4096个、总投资440万元的大型集贸 1986年9月建成开业的义乌第三代小商品市场
市场基本建成,可容纳3万人在场内交
易。市场建设前后仅用了10个月时间。
1986年9月26日,第三代市场正式开业。
义乌第三代小商品市场经两次扩
建,到1990年底已成为我国最大的小
商品专业批发市场。
义乌第三代市场摄于1987年
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二、飞跃(义乌第四代市场)
义乌第四代市场于1990年筹办,
1991年动工兴建,1992年1月17日通过
交工验收,可安排摊位7100个。2月13
日,义乌第四代市场试营业。3月2日,
国家工商局公布义乌小商品市场为全
国十大市场之一。1993年12月17日,
中