建筑面积计算规则的解读.doc

;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。;。a、注:住宅按层数划分如下:低层住宅为一层至三层;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及以上;;;;。b、楼层(如地下室中,某个房间四周是密闭的)中不利用的部位,?、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。;。C、什么叫“有永久性顶盖的出入口”?如果一个地下车库,出入口是一个坡道,顶棚是阳光板之类的材料,算不算“有永久性顶盖的出入口”,坡道部分算不算建筑面积?永久(“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间)性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料,可以砼的,也可以非砼的;、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。;。,应按其围护结构外围水平面积计算。;。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。围护结构分透明和不透明两部分:不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等;透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。几边围护?走廊:建筑物的水平交通空间。走廊(怎样计算建筑面积?)走廊(怎样计算建筑面积?)、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。,;。结构层指承载受力层,起支撑作用,有钢筋砼结构层、钢结构层立体车库1(怎样计算建筑面积?)1立体车库2(怎样计算建筑面积?)、门斗、挑檐、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。;。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。三面有墙的门斗不是围护结构?落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗。门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。挑檐:挑出建筑物外墙的水平交通空间。走廊:建筑物的水平交通空间。(走廊是联系两块的,过道是联系多个房间)檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。落地飘窗1门斗1门斗2挑廊2檐口:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶。、水箱间、电梯机房等,;。,应按其底板面的外围水平面积计算。;。不垂直与水平面而超出底板外沿:、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。井:在高层建筑物中贯通上下,无楼层板分隔有使用功能的孔洞,都叫井管道井:建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。,应按雨篷结构板的水平面积的1/2计算。雨篷:设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳蓬。,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。。阳台:共使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部联通时,其变形缝应计算在低跨面积内。,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。:1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。骑楼1过街楼12建筑物内的设备管道