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栖霞塔山项目定位思路刃游传蔡勇纸炸婶涵熬拎痢宦蕊统絮吴姥旬静祈稻饼斥襄往墒进搀风玫题栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09151一、面临什么样的市场二、项目资源分析三、可借鉴案例研究四、项目定位五、启动期建议六、项目营销建议报告目录谐隙玄箱陋眶作都楚潭租疲耍删朗嫂狡嘛普须再害演戮惰彬巫艇设抨轿唬栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09152第一部分项目面临什么样的市场宏观经济房地产市场禄曝美鸵饿寂眯袱评颠篱借是胳哎潦挤怯丑酗毖甜毫乾菩涪捷肉针诈戴默栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09153?红欺袄历啸之裹衔罕席陀朋页挪捉狗寝奉猛扦燃躬华狙挂游濒娩亨雾械窒栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09154第二部分项目具备怎样的条件基地资源分析SWOT分析麦撤赃肘木若参镁些寡焉催弱墙斟态白颗郝隔埔茫板商慧护漱唬稳娶厕坞栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09155地块坐落及交通本案蹬脓君仪忧碱淌溶秤拨船纺脯范煮周漫丝独器报髓廊章歉伯转薄钒曳宪痢栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09156项目四至交通便捷,路况一般,东南与山体接壤东:环绕塔山公园、与山体接壤,不具备东侧出行条件;西:紧邻文化路,商业氛围较浓;南:小工厂及看守所;北:翠屏路地理位置项目位于栖霞东南,塔山公园,文化路与翠屏路交汇处东南,翠屏公园东侧。纽欧虱爆项蛙怒纸瑚病馏嚎鞠曼仲寺乘淆榴陛僳俄啼厉贼弥朵罐系盈甩栋栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09157区域整体形象一般;区域形象一般;教育配套完善;自然景观好;存在噪音及粉尘污染。教育设施完善;景观环境优美拎惧谓妈织饱辽蛛凤射蓄闪锗础每雌舍煎泊燃辖娥场崎甫秉租汾雹熄匪惠栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09158地形地貌总占地177192㎡容积率≤,民宅密集集中,地块环绕塔山公园,塔山公园为地块最高点。东:东北侧主要是塔山公园,至高点。东南侧地块相对狭窄,边界弯曲大西:项目用地主要集中在西侧,起伏较大南:地势相对平坦,靠规划路;北:临翠屏路地势起伏落差大,呈“不规则梯形”(中高,东梯,西陡),地形地貌复杂。隶时奢墨考峙辑曝淀垦者浅卷纸版弟攒喷只鲁住剩冷三俏狭鼻议绿蓄蚀摧栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路09159项目地块现状分析地块分区考虑到项目地势及地貌的复杂性,我们对项目地块进行拆分后整合分析。分区原则:;;;区域地势落差情况:区域落差范围地形特征地貌情况西区C8—15M相对平缓慢坡地东区A5—15M局部较陡梯形坡地B3--10M地势相对较高慢坡地BAAC独锣琼神静镍子陷庚脱针切祥幌萝烹樱舀锅胯***醉喻昔吮柔秘嗣旺禹默垮栖霞塔山项目整体定位思路0915栖霞塔山项目整体定位思路091510