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目录1234政策解读一、纳税人在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人。基本概念销售不动产企业非企业性单位个体工商户其他个人单位个人按身份性质划分——单位vs个人出租不动产按纳税人类别划分——一般纳税人vs小规模纳税人划分标准从事货物生产或提供应税劳务——年应征增值税销售额>50万元从事货物批发或零售——————年应征增值税销售额>80万元销售服务、无形资产或不动产——年应征增值税销售额>500万元其他规定年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税年应税销售额未超过规定标准的纳税人,会计核算健全,能够提供准确税务资料的,可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记,成为一般纳税人政策解读基本概念销售不动产出租不动产单位(企业性、非企业性)和个体工商户,可以是一般纳税人或者小规模纳税人其他个人一定是小规模纳税人。一般纳税人小规模纳税人发票开具可以自行开具增值税普通发票和增值税专用发票可以自行开具增值税普通发票,不能自行开具增值税专用发票,可以到主管税务机关申请代开计税方法一般计税方法应纳税额=销项税额-进项税额简易计税方法应纳税额=销售额*征收率政策解读基本概念销售不动产出租不动产不动产二、征税范围纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国家税务总局暂委托地方税务局代为征收。取得包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得。不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。(权属登记)不动产指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物。房屋住房政策解读基本概念销售不动产出租不动产三、税率和征收率11%5%%税率销售不动产出租不动产征收率、预征率简易计税方法销售不动产预缴其他个人出租不动产征收率减按其他个人出租住房政策解读基本概念销售不动产出租不动产四、销售额价外税销售额=全部价款和价外费用÷(1+征收率)例:甲销售住宅一套,取得售房款100万元。营业税:营业额=100万元增值税:销售额=100÷(1+5%)=、发票种类增值税发票税控发票增值税专用发票(三联/六联)增值税普通发票(二联/五联)增值税电子普通发票机动车销售统一发票非税控发票通用机打发票通用定额发票进项抵扣凭证以下情形不得开具增值税专用发票:1、向消费者个人销售不动产。2、销售适用免征增值税规定的不动产。政策解读基本概念销售不动产出租不动产政策解读基本概念销售不动产出租不动产