浅谈降息对房地产的影响.docx

,并扩大存贷款利率的上下浮动区间。利率调整后,,。此外,,。可以说,这是人民银行从2008年12月23日以来第一次下调存贷款基准利率,也是央行第一次调整存贷款利率浮动区间。那么这次央行下调存贷款利率对房地产市场会产生什么样的影响?从市场的反应来看,多数人认为,央行下调银行存贷款利率有利“刚性住房需求”购买者进入市场。因为,利率下调可降低住房购买者的成本。比如有人计算,按揭贷款100万,20年期,基准利率下调,每个月的月供可减少150元;而按揭贷款利率为85折时,其可减少月供122元。如果首套住房按揭贷款可获得8折优惠,那么购买住房者更是有吸引力。还有,贷款利率下调也有利于缓解房地产开发商资金困境,低息环境也有利于其他的融资本成本降低。这些对房地产开发商都是有利的。如果说,央行下调对房地产市场的影响仅是满足这些,那么这种影响是微乎其微的。因为,利率与本金相比,其占购买住房成本是很小,。还有,购买住房者利率下调可减少月供多少,这是建立在其购买住房的价格不会变化所计算出来的。如果住房的价格下降,那么对其购买住房成本的影响才是真正的。近期,沈阳的住房销售增加,最为实质性原因就在于住房价格下跌。还有,贷款利率8折优惠,,当前购买住房者是否能够享受到是不确定的。因为,,仅是商业银行贷款时其下限可到这里,并不是一定要银行把贷款做到8折优惠。从一季度的央行货币政策报告的数据可以看到,在今年一季度,全部贷款中在基准利率以下(不包括基准利率)的贷款比例不足5%,,,贷款利率到下限的情况更是会少。因此,在信贷比较紧张的情况下,个人住房按揭贷款的利率很难到8折优惠水平。这个政策对住房市场的影响也不会太大。对于房地产开发商来说,目前房地产市场的问题并非是资金多少,资金链会所谓断裂的问题。这个问题其实根本就不存在。因为,就当前住房市场的情况来看,在住房库存十分巨大的情况下,为何房地产开发商就是不降价销售?为何住房市场的价格就是很难快速下行?问题就在于房地产开发商资金链的问题,否则,他们的住房早就降价促销了。而央行的降息对房地产商的融资成本下降根本上可不计算在内,没有多少关系的。而央行降息让整个融资环境改变,更是会让房地产开发商不愿意过早把手中住房销售出去。因为有了2008年的经验教训,谁销售慢就能够获得大利。当前,央行这次减息对房地产市场影响最大的是会改变市场之预期。比如,央行减息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本,增加银行资金进入房地产的机会,更为重要的将改变当前房地产市场之预期。也就是说,央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者意识到中央政府对住房市场宏观调整政策将会如2008年下半年那样出现逆转,当前的房地产宏观调控难以为继,否则会影响国内GDP的增长。而要保证GDP增长在一定的水平,政府就得保住房市