上海房价16405元创新高 成交量却大跌.doc

上海房价16405元创新高成交量却大跌|新闻来源:世邦魏理仕|点击数:52|更新时间:2008-4-820:54:16上海楼市进入4月,第一周商品房成交均价达到16405元/平方米,创下历史新高。此次房价大幅上升的主要原因是高档公寓和别墅的大量成交,由此推高了成交均价。与此同时,上周的成交量环比下降43%,显示了市场的观望情绪。上海的房价一直维持强势涨势,自2月中旬跌破万元后,,显示房价反弹强劲;但成交量低迷却是个悲观信号,显示市场观望情绪浓厚。之前一项调查报告透露,上海居民购房意愿暴跌,更是印证了市场气氛没有回暖。房价飙涨,楼市成交量却难以回暖,显示楼市目前多空力量正在激烈拉锯,形势尚不明朗。另外,易居房地产研究中心4月2日发布的《2007中国房地产报告》指出,上海房价涨幅今年在10%左右,高端房的房价可能还会有20%到30%的上升。目前看来,这项报告的预测相对偏乐观。房价创新高成交低企《东方早报》报道,上海楼市进入4月,第一周商品住宅成交均价达到16405元/平方米,创历史新高。佑威房地产研究中心4月7日发布的数据显示,上周(3月31日-4月6日),上海一手商品住宅(剔除动迁配套房,下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%,比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示,在上周成交面积前10名的住宅项目中,别墅占4个,均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中,位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格,该项目上周成交了15套房源,均价达到89443元/平方米,比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。高档公寓和别墅大量成交,表明自去年第四季度楼市调整后,投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。尽管成交均价走高,但上周商品住宅成交量环比下降43%,,其中日成交量套数为400套左右,与3月底日均800套的成交量有较大的回落。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律,一般是在每个月的中旬和月底推新房源,因此月初成交量较低。薛建雄预计,在未来几周内,上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。楼市暴涨行情难再现上海楼市目前观望气氛浓厚。人民银行网站公布的调查显示,进入2008年,房地产市场观望气氛浓厚,居民购房意愿再创新低,北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌,其中,上海跌幅最大,。房