中仪花园策划案整理.doc

中仪花园策划案整理.doc中仪花园策划初案项目基本情况中仪花园位于中山市城区新的发展中心地带,是由北区富康路、宏基路、康华路三条黄金交通要道围合而成的尊贵稀缺高尚社区,起湾道傍身而过,兴中道南北贯通,并有多条公交线路经过,交通四通八达,极其便利。社区总占地面积110亩,总建筑面积,项目以多层和高层洋房为主,采用中式建筑风格,营造传统的中式园林景观,打造高尚社区,为北区商住增添一支新兴力量,给北区市场一个新的面孔。中山市楼市现状及走势中山地产20多年来,从白手起家到获得联合国人居奖,经历了从起步、发展到成熟的过程,经过2002年的短期调整,2003年及2004年的稳步增长,中山地产市场仍然表现出强劲的发展势头。外来发展商看好中山地产的潜力,纷纷进驻,本地发展商也开始厉兵秣马,打响了品牌战,同时,大型商业地产形态MALL已经形成,将进一步刺激竞争白热化的地产格局,镇区市场的兴起也给中山地产的发展增添强劲的动力。 2004年,中山地产走向成熟,在2005年,地产必将更加成熟,竞争更加激烈。纵观中山房地市场,从开发、规划、销售、品牌等分析,呈现如下特点:城市化进程促进地产开发市基础设施建设更是大手笔,全市在建和计划项目达到8个,计划投资60亿元。通过城市基础设施的高强度投入,不断提高城市品位和建设水平。据地产权威专家分析,低端产品因有大量首次置业者的支持带动会保持稳定增长,中产阶层日益增多,对中高端产品需求日增,房地产业想不旺都难。外来发展商进入促进竞争:从2003年起,国内以及香港的大型地产商纷纷进入中山,给本地企业带来相当大的市场冲击。4年前珠海华策置业成功开发蓝波湾,它在中山掘金成功引得各路豪杰纷纷看好中山市场前景。以永安集团、新鸿基、盈丰创建等为代表的香港地产商已在中山成功开发了几千亩地,并吸引了数十万香港市民前来中山购置房产。去年国内地产第一方阵巨头万科地产和中海地产、华发不约而同进入中山,分别在中山地产最为薄弱的南区和沙溪圈地500多亩和千亩,更是引起行内的强烈关注。本地企业拉动镇区地产三乡宝元鞋厂携巨资向房地产市场扩张,开发了位于三乡的项目宝之园;国内音响业赫赫有名的美加科技,开发了占地面积400亩的地中海风情别墅社区“阳光美加”;而国内管桩业领头羊建华管桩,在小榄圈地1000亩营造建华花园高尚社区,据悉将于2005年6月左右入市,以别墅产品为主,集合多层洋房等;占国内沐浴露市场40%份额的美日集团也在东凤镇打造逾350亩大型住宅区“逸湖半岛—维也纳音乐之城”。外地企业试水中山中国羊毛衫第一品牌鄂尔多斯也进军地产,试水中山,在东区圈地320亩,以岭南建筑风格打造街坊新生活,尚城占地23万平方米,总建筑面积35万平方米,生态车库车位近3000个,%,总居住人口达8000人左右。目前,其所开发的尚城项目业已展开宣传,相信在不久将会与中山市民见面。楼市销售稳健据中山市国土局的资料,2001年中山市地产销售创造历史新高,,2002年进入了轻度调整期,但降幅较小,到了2003年,地产销售持续呈现增长的趋势,脱离了2002年轻度回调的困局,回升迹象明显。2003年成交面积再创历史新高,,%。同时成交金额和成交宗数两项指标也非常配合,增幅分别为24%%。数据表明,中山楼盘的价格在2003年有了明显的提升。进入2003年,中山楼市的销售开始稳步回升,地产销售从依靠政策的促进到开始自己走上轨道,即使没有政府的优惠政策,也能达成稳步的销售。因此,2003年第七届房展主办单位提出房展主题,由“追求交易量”到“展示品牌”的转变,地产发展逐步成熟。镇区房产开发已经向大规模、大配套、深层次迈进。2004年注定是中山地产不同寻常的一年,典型在于地产领军者万科正式登场亮相,其营销方式、创新产品等均带来一股新风;本土名牌雅居乐碧堤湾畔等系列产品推出,虽然产品创新不多,但品牌影响力至巨,销售情况十分良好;华发生态园外围景观之美已经呈现,内中详情外人尚不得知,但仅从其表已经给人太多的期待……镇区楼盘更如雨后春笋遍地开,而且从目前所见,其开发产品的质量、规模并不逊于城区,这种情况不仅在小榄、古镇等经济强镇显现,在东凤、东升等其它镇区亦展露头脚。2004年,据国土资源局公布数据,,%,2005年镇区及城区新开发楼盘数量继续走高,人均收入亦保持稳定增长,据权威人士预测,房产成交量将继续增长,在2006年将会达到一个高峰。中山楼市消费行为、特点市场需求强劲。虽然中山地产项目愈见增多,但中山市民购买力却也强劲,不但市区如此:东区有荔景、颐和山庄、峰景、紫茵庭园、奕翠园、丽港城等,镇区也是这样,三乡楼市如果说毗邻珠海、澳门是个特例,但东升、小